今年2月出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控細則中規(guī)定，今年北京將總結(jié)去年推出的“限房價、競地價”的土地出讓方式，并在中低價位普通商品房用地供應(yīng)中全面推行。這意味著，今后北京將供應(yīng)更多這種物美價廉的“限價商品房”。

■ 影響

區(qū)域房價或下拉一成

據(jù)記者了解，房山長陽鎮(zhèn)本為去年以來的低價熱盤區(qū)域，該地有萬科中糧長陽半島、首創(chuàng)芭蕾雨、城建徜徉集、綠地新都會等品牌房企項目，首開熙悅山也即將入市。目前，已經(jīng)開盤項目銷售均價因產(chǎn)品不同約在15000元/平米—18000元/平米。

此次該樓盤超過1500套的放量入市，將搶占一定地緣客戶，且低價也將對區(qū)域定價產(chǎn)生一定的影響。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，相比目前區(qū)域內(nèi)均價，長陽國際城限價12500元/平米，低于周邊樓盤幅度達到了近5000元/平米，下調(diào)幅度達到了30%。一套90平米的普通商品房對于購房人來講下降40萬。

且項目供應(yīng)較大，該地塊加上后期規(guī)劃入市房源合計總供應(yīng)2394套。這一限價商品房可能使得區(qū)域房源逐漸下調(diào)價格超過10%。