逆市大漲沖擊調(diào)控　政府該不該監(jiān)管？

針對“最貴豪宅”引發(fā)的爭議，釣魚臺7號院營銷副總王丹認(rèn)為，30萬元／平方米的價格只是最高限價，這個項(xiàng)目與普通商品房不可比，希望外界能理性看待，“我們的價格不會對市場產(chǎn)生影響。”

對此，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人25日告訴記者，釣魚臺7號院拿到了預(yù)售許可，后期售價由開發(fā)商自己確定，政府只要求報備，引導(dǎo)但不干預(yù)。

但一些專家指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期，釣魚臺7號院翻番調(diào)高房價的舉動，出現(xiàn)在國家調(diào)控政策密集出臺的當(dāng)下，這是典型的逆市操作行為，容易發(fā)出錯誤信號，誤導(dǎo)房價走勢。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒說，這個“天價豪宅”看起來離老百姓很遠(yuǎn)，但房地產(chǎn)定價有聯(lián)動效應(yīng)，會參照周邊或同類樓盤價格。如同當(dāng)年釣魚臺7號院的定價會參照盤古大觀一樣，當(dāng)下一些項(xiàng)目也在參照釣魚臺7號院的價格。而高端樓盤上漲，必然帶動中端市場，最終形成“多米諾骨牌效應(yīng)”。

有關(guān)專家指出，“一房一價”調(diào)控政策出臺后，開發(fā)商所報“備案價格”出現(xiàn)“注水”，遠(yuǎn)超過地方政府2011年的房價調(diào)控目標(biāo)。“一房一價”本是控房價，卻成了拉高房價穩(wěn)定漲價預(yù)期。陳玉城表示：“30萬元／平方米的高價不排除有上述因素，不論是否合理，都將沖擊調(diào)控效果。”

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原