5、配套設(shè)施費(fèi)：299.11元/平方米。

王金梅認(rèn)為，此數(shù)據(jù)出入過(guò)大，“我問(wèn)過(guò)一家開(kāi)發(fā)商的經(jīng)理，他說(shuō)配套設(shè)施費(fèi)（就是水電管網(wǎng)費(fèi)）一般占總投資的0.5%。而這個(gè)數(shù)據(jù)至少占10%以上”。

夏先生認(rèn)為，“目前行業(yè)實(shí)踐中，沒(méi)有規(guī)定配套設(shè)施費(fèi)的比例需要控制在哪個(gè)區(qū)間內(nèi)，近300元/平方米也不是沒(méi)有可能。其實(shí)，最基本的水電安裝一般是涵蓋在建安費(fèi)里面的。以上海為例，一個(gè)附帶會(huì)館等的小區(qū)，可能配套設(shè)施費(fèi)就很高。但就涉縣而言，如果這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)不是蓋在一個(gè)需要配備這些設(shè)施的地方，而只是配備了基本的水電管網(wǎng)，這個(gè)數(shù)字確實(shí)是相對(duì)偏高的?！?/p>

中國(guó)青年報(bào)記者在“龍山庭院”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)，并未找到會(huì)館，只有一棟物業(yè)樓。

6、前期費(fèi)用：294.11元/平方米。

王金梅認(rèn)為，前期費(fèi)用所占比例過(guò)大，“我問(wèn)到的情況，是一般占3%左右，而這項(xiàng)又高于10%?！?/p>

夏先生認(rèn)為，前期費(fèi)用是有可能占到如此比重的。

7、貸款2.7億，利息平均到房?jī)r(jià)里是75.17元/平方米。

王金梅認(rèn)為，這很荒唐，“我在邯鄲市政府網(wǎng)站上看到，這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程項(xiàng)目的法人招標(biāo)公告提到，‘項(xiàng)目總投資約1.1億元’。而且，房子還沒(méi)蓋，我們就交了錢，他們還貸了兩億七，這實(shí)在是太離奇了。”

夏先生分析：“我認(rèn)為貸款這部分是有問(wèn)題的，可能存在‘過(guò)度貸款，把利息攤到房?jī)r(jià)里’的問(wèn)題。實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款一般有兩種情況：一種是因?yàn)殄X不夠，有意作為財(cái)務(wù)杠桿，這種比較常見(jiàn)；另一種是可以一下子把錢拿出來(lái)，但為了在銀行累積信用，開(kāi)發(fā)商過(guò)度貸款。在這里，確實(shí)不排除第二種動(dòng)機(jī)?！?/p>

8、電梯費(fèi)：一部20萬(wàn)元。

夏先生認(rèn)為：“如果涉縣經(jīng)適房的電梯，不包含后期維修保養(yǎng)的費(fèi)用，樓層又不高，品牌也是國(guó)產(chǎn)的，那么，確實(shí)電梯費(fèi)很貴了。即使在上海，七八層高的樓房電梯，不包括維修保養(yǎng)費(fèi)，7萬(wàn)～8萬(wàn)元也可以搞定了。”

“雖然說(shuō)，這些我認(rèn)為有問(wèn)題的款項(xiàng)，加起來(lái)也許只有幾百元/平方米，但‘龍山庭院’經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積有20萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，光交早已被廢除的63元/平方米的電力增容費(fèi)，就交了1260萬(wàn)元，那么，其他這種我認(rèn)為有問(wèn)題的錢，那些住經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓們又交了多少？這些，已超出了我的調(diào)查能力。”王金梅最后迷茫地說(shuō)。

來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 編輯：段若蘭