一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士反映，去年的保障房項目貸款一般是維持基準(zhǔn)利率，甚至能享有下浮10%—15%的優(yōu)惠；今年以來一般是上浮10%—15%，甚至達(dá)到30%。按照這樣的資金成本，保障房項目建設(shè)不但無利可圖，且極有可能虧本。

該人士認(rèn)為，順應(yīng)保障房和商品房“雙軌制”的政策取向，應(yīng)將兩類貸款實現(xiàn)分類管理，并落實中央關(guān)于支持保障房建設(shè)的金融政策，確保貸款額度和優(yōu)惠利率；與此同時，加強(qiáng)監(jiān)管，防止企業(yè)“套貸”用于商品房開發(fā)。

范小沖表示，理論上任何一種政策都不能強(qiáng)制推行，但是開發(fā)商目前面臨的處境是，“要想進(jìn)入市場，只能順應(yīng)趨勢，接受政府的游戲規(guī)則，分擔(dān)保障房建設(shè)壓力。”

“政府將保障房建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)移給開發(fā)商后，既沒有讓利，在相關(guān)配套政策上也缺乏誠意，實際的做法是，一旦拿了配建地塊，保障房不建，商品房則不予驗收。”范小沖認(rèn)為，僅僅強(qiáng)制性的“捆綁”配建，而沒有投融資方面的政策扶植，很難調(diào)動開發(fā)商參建保障房的積極性。

中國指數(shù)研究院最新研究報告稱，未來市場商品房配建保障房、“限地價、競保障房面積”等模式將被廣泛采用。如果地方政府在保障房“捆綁”商品房模式中，給予企業(yè)更多的稅費優(yōu)惠，嘗試成立保障房投融資和管理公司，則有利于房企提早打通融資渠道。

南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究中心副主任李智表示，政府主導(dǎo)“捆綁”模式，應(yīng)該針對某些特定地塊，進(jìn)行精準(zhǔn)規(guī)劃后再具體實施。如果地方政府在投融資渠道盡快完善相關(guān)配套政策，對各方都有好處。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報 編輯：馮媛