“Let's go，去美國做地主！”7月5日，31歲的上海白領葉子出于好奇，點開了一條廣告。她未曾預料到，這會讓她在美國邁阿密買了塊地。

網上競拍

55秒出價搖號抽簽

“1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動所言，這塊土地起拍價1美元，封頂價8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后，走完了所有流程：填寫個人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進入競拍界面。

在競拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競標發起者——搜房網國際董事總經理莊諾。

對他來說，這次競拍純屬無心。6月初，美國佛羅里達州USOFA（United Solutions of American.LLC）公司董事總經理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發商，前往美國開發一批約60萬平方米土地。

6月16日，競拍活動掛上了網，迅速引來圍觀。截至7月5日競價當天，距離競拍還有4個多小時，已經有1200多名買家注冊參與。

“55秒急速封頂！”5日下午4時過后，莊諾在微博上不斷刷新最新競拍實況。直到競拍結束，共有71名買家以封頂價競標。按照先前的規定，他們將在7月12日下午2時整，以搖號的形式抽簽競得土地。

葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運氣”。

交易過程

最快8月初拿到地契

7月12日,葉子接到電話時正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網上競拍美國土地第一人”。

“現在有人愿意加價5000美元要你轉讓，愿意嗎？”葉子連忙拒絕了這個提議，此刻她并未從幸運感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎。

當同齡的年輕人都覺得這是大好事時，葉子家里的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠在美國，看不到摸不著；美國人為什么不買讓中國人得便宜？

事實上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團隊詳細查詢美國公司及出售地塊的資料。

據了解，USOFA公司專門從事不良資產買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業手中收購。

莊諾還專門要求其美國代理律師發回律師函，確認這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。

在付款流程上，雙方也進行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續，確認法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。

第三方監管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長輩，“后來他們也比較認可我的選擇，覺得值得投資。”

18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費（土地交易手續費、行政費、律師費、交易工本費、產權調查費等共10項）一應款項打入指定賬戶。19日上午，在搜房網上海總部，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個工作日后，他們將拿到美國法律承認的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區別墅地塊的永久持有者。