業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策持續(xù)的壓力和商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)低迷的情形下，價(jià)格破冰將最先在庫(kù)存壓力大、近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最快的一二線城市中出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的上半年各個(gè)城市存量數(shù)據(jù)顯示，存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳，幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京中小房企積壓庫(kù)存量約為6.9萬(wàn)套，今年前七個(gè)月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交約2500套計(jì)算，在不增加新的入市項(xiàng)目情況下，中小房企需要28個(gè)月才能完成現(xiàn)有庫(kù)存的銷售，而大房企消化庫(kù)存則需8個(gè)月時(shí)間。

張?jiān)抡J(rèn)為，未來(lái)“降價(jià)放量”以增加資金回流成為必然。她預(yù)計(jì)，三季度之后，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北上廣深、天津、南京等許多嚴(yán)格實(shí)施“限購(gòu)”的一二線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制，而且房?jī)r(jià)明顯進(jìn)入了下降通道。隨著商品住宅庫(kù)存壓力越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，下半年的新增供應(yīng)不斷增加，各項(xiàng)目之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力，會(huì)促使越來(lái)越多的項(xiàng)目加入打折促銷的行列。

近期，中央各部委及地方政府樓市調(diào)控表態(tài)和具體措施依然保持高壓態(tài)勢(shì)。住建部一位官員近日對(duì)媒體明確表示，下半年調(diào)控政策不可能放松，限購(gòu)政策年內(nèi)不會(huì)取消。業(yè)界預(yù)計(jì)新一輪二、三線城市的限購(gòu)名單將于近期出臺(tái)。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日也對(duì)下半年房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控提出明確要求，指出要緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，繼續(xù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持關(guān)注和警覺(jué)。

胡景暉預(yù)計(jì)，下半年，全國(guó)實(shí)施“限購(gòu)”的城市將達(dá)到百個(gè)左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)需求將受到進(jìn)一步擠壓，隨著全國(guó)范圍內(nèi)“限購(gòu)”政策的深入執(zhí)行，下半年全國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)普遍下降。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馬原