業內人士透露，相關部門已經著手調查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據此草擬新一輪限購城市的名單，極有可能于8月份公布。某媒體此前援引接近住建部的專家觀點稱，“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。”

而中國證券報記者統計多份數據報告時發現，以烏魯木齊、秦皇島、洛陽等為代表的二三線城市已經穩穩站在了房價“漲幅榜”的前列。

多城市連續居漲幅榜前列

多位專家認為，今年以來，部分二三線城市房價上漲較快，其中主要源于一線城市施行限購后，大量投資需求的轉移。

中國證券報記者整理中國房地產指數系統百城價格指數4月至7月的數據發現，月度住宅價格環比漲幅居前的城市排行榜中，以秦皇島、洛陽、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市多次居于前列。

這與國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數中的部分數據重合。今年4月、5月、6月，包括烏魯木齊、秦皇島、洛陽、丹東等多個城市的新建商品房價格指數同比上漲均超過8%。其中，烏魯木齊創下了單月同比上漲9.4%的紀錄。

上海易居房地產研究院近日發布相關研究報告預計，在當前尚未限購城市中，三類城市可能備選：第一類是房價絕對值較高的城市：包括珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等；第二類是按70個大中城市房價指數，房價漲幅較高城市：主要有岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等；第三類是北京、上海、廣州、深圳等周邊中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

新“限購令”或8月揭曉

據權威人士透露，下半年調控政策放松的可能性幾乎沒有。業內人士預計，如果某一地方出現監管部門此前提出的“房價上漲過快、房地產市場過熱”現象，且未出臺限購政策，住建部就會進行相應的督促工作。隨著“限購令”向二三線城市擴展，全國房地產市場深度降溫似乎已經不可避免。

至于新一輪的限購名單何時遴選完成并擇機發布，中原地產研究總監張大偉認為，“應該在8月底左右，以應對金九銀十”。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，總體而言，由于這些城市中大部分的住宅市場正在降溫，房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數量會比較少，預計不會超過20個，極可能為10個左右。

在“限購令”擴大的預期沖擊下，各地樓市成交繼續“膠著”。根據相關部門的統計數據，7月份全國各地的樓市庫存在調控作用下逼近高位，開發商資金鏈危機隱現。但是，由于投資客搶搭“末班車”，部分二三線城市7月的樓市成交量止跌回暖。

來源：中國證券報  編輯：段若蘭