逆勢上漲背后有三大“推手”

在調控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？記者實地采訪發現，除了沒有實行限購之外，其原因大致有三：

一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務院批復了十多個國家級區域發展規劃，這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。

比如，根據國家批復的《山東半島藍色經濟區發展規劃》，煙臺積極發展與威海的城鎮組團建設，爭取成為“山東省區域經濟中心城市之一”。統計數據顯示，2010年，煙臺市房地產開發投資完成383．12億元，比上年增長41．3％，增幅比山東全省高7．4％。今年以來，煙臺市房地產投資增速在山東沿海城市中高居首位。

記者在煙臺采訪發現，隨著夏季旅游旺季的到來，位于該市濱海路與養馬島大橋一帶多個項目相繼開盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項目的帶動下，高端海景住宅價格已邁進“萬元時代”。

二是限購需求擠出下的“助漲”。泉州市區樓盤“太古廣場”售樓部經理告訴記者，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估計30％的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房的。

福建三盛地產泉州公司營銷總監曾義龍認為，今年以來，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開發商近期較為緊張的現金流，希望通過推盤加快銷售速度；二是附近的福州、廈門兩大城市出臺限購令，擠出不少原本打算在這兩地購房的泉州人回流，因此多數開發商選擇在這個時機加快推盤，以防止客戶流失，保證市場占有率。

據記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯。

三是較低價格基數上的“追漲”。丹東市住房和城鄉建設委員會副主任石萬才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態環境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經濟快速增長。但房價基數較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。

當地房企錦繡集團常務副總經理林延明介紹，最近公司剛對537名客戶做了一份問卷調查。調查顯示，購房者中前三位是機關工作人員、私營業主和工薪階層，分別占37％、23％和20％；從地域看，83％為本地居民，17％為外來居民；“房價基本適應當地的購買力”。