能否等到

開發(fā)商只穿“褲衩”？

日前，綠城地產(chǎn)爆出資金緊張、股價(jià)大跌的消息。之后，綠城地產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平在微博上說，一、努力做銷售，把房子賣出去；二、騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。

周先生分析說，目前市場博弈還處在第二階段，從宋衛(wèi)平的表態(tài)也可以看出，他的第一步是“努力做銷售，把房子賣出去。”在房價(jià)下跌通道中，怎么努力把房子賣出去，他可能會選擇“丟卒保車”式的降價(jià)，這和他說的第三步“直接把價(jià)格降到底”是有本質(zhì)區(qū)別的。另外，這中間還隔著一個(gè)“騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目”，騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目，沒有幾個(gè)月到1年的時(shí)間是不夠的。所以說，從綠城這個(gè)公司來看，資金鏈現(xiàn)在一定是很緊張的，它的“降到底”過程還這么漫長，其他資金還可以的公司就更不用說了，這個(gè)周期會比較長，也許半年、也許一年，甚至更長。購房人要做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，當(dāng)然，也有可能根本等不來這一天。

潘石屹也認(rèn)為，開發(fā)商淪落到只穿“褲衩”的程度不太可能。他解釋說：“現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)在哪？第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動力成本還在上升，政府的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目比較多，占用大量勞動力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開發(fā)商還沒有死，穿單衣服的先死了。”換言之，如果開發(fā)商出問題了，中國經(jīng)濟(jì)就會出問題。不過，樓市整體沒問題，不代表個(gè)別開發(fā)商沒問題。一些開發(fā)商會面臨被洗牌或清盤退出，這對于購房人來說，也許會有“撿漏兒”的好機(jī)會。

北京房協(xié)秘書長陳志分析說：“從目前來看，政府短時(shí)間內(nèi)不會取消限購，但不太會允許房價(jià)下跌太快。年底價(jià)格漲幅回落最為明顯，并將持續(xù)到明年。樓市進(jìn)一步回歸理性了，部分房價(jià)過高的地區(qū)會逐步消除泡沫，房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定，暴漲時(shí)代已經(jīng)過去了，這是我對政策走向的一個(gè)基本判斷?；诖耍艺J(rèn)為，北京房價(jià)大跌的可能性很小，當(dāng)然，像京貿(mào)國際城等項(xiàng)目的個(gè)別案例除外，因?yàn)槿ツ陜r(jià)格的水分太大。沒有去年的暴漲，也不會出現(xiàn)大跌。但從目前降到8000元、9000元，從現(xiàn)在看，不可能。因?yàn)?4000元這個(gè)價(jià)格，有人出手，而且人還不少，就證明有支撐，相對筑底了?！?/p>

另外，陳志還指出：“現(xiàn)在，周邊的許多朋友也問我，房價(jià)什么時(shí)候到底？我覺得這里面有一個(gè)誤區(qū)，許多人都想抄到這個(gè)底、這個(gè)點(diǎn)，但這個(gè)點(diǎn)是稍縱即逝的，而且是從后往前看的，你要刻意地等，可能一輩子也買不了房。實(shí)際上，大家說的房價(jià)這個(gè)底，應(yīng)該是一個(gè)區(qū)間，一個(gè)波段，在這個(gè)波段上，什么時(shí)候買都可以，所以，我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在買房還是在一個(gè)合理的價(jià)位上的，購房人可以適時(shí)出手。另外，從長期來看，房價(jià)依然堅(jiān)挺，是抗通脹防縮水比較不錯(cuò)的選擇?！?/p>

來源：北京晚報(bào) 編輯：馬原