房地產(chǎn)市場或進(jìn)寒冬期

行內(nèi)人士算了這么一筆賬,以目前建行北京已經(jīng)上浮的首套房貸款利率至1.05倍,也就是漲5%計(jì)算,一套貸款100萬元20年期的房子,月供接近8000元,20年需還貸16萬元,總利息上漲5萬元,相當(dāng)于加息約兩次。

周清杰認(rèn)為,銀行調(diào)高房貸利率會直接遏制收入不高、還貸能力較弱的購房需求,使那些資金本已緊張的房地產(chǎn)商的經(jīng)營處境更加惡化。若無差別化房貸政策,此舉可能誤傷剛性需求的購房者。若銀行繼續(xù)堅(jiān)持首套房貸款利率優(yōu)惠政策,則可保護(hù)首套房購買者的利益。

據(jù)中國指數(shù)研究院針對100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年9月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8877元,環(huán)比下降0.03%。而近期廣東佛山限購緊急叫停,房地產(chǎn)商本以為迎來利好消息的時(shí)候,首套房貸利率上調(diào)的陰云再次籠罩在開發(fā)商的頭頂。

雖然曾剛分析,資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場實(shí)際利率水平高,所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求,以增加自身利潤等因素的影響。但是,首套房貸利率上調(diào)也再次“雪上加霜”,對于房地產(chǎn)商來說,無疑是今年的寒冬恐怕要早點(diǎn)到來了。

“信貸疊加效應(yīng)十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大?！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑谑袌鲅芯渴腋敝魅我辛τ浾弑硎?其他銀行是否會跟進(jìn),還取決于未來房地產(chǎn)市場的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。

催化房價(jià)繼續(xù)下行

同時(shí),曾剛也指出,目前銀行增加放貸利率僅僅只針對增量房,而沒有針對存量房,那么究竟能對未來房地產(chǎn)市場起到多大作用還有待觀察。

“首套房貸款利率進(jìn)一步上浮至少表明樓市信貸政策并未放松,這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊?！币辛⒅赋?房地產(chǎn)市場的火爆主要是因?yàn)橥稒C(jī)因素導(dǎo)致的,從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機(jī)成分較嚴(yán)重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

周清杰也認(rèn)為,提高房貸利率無疑會助推房價(jià)下行,但房價(jià)的走勢還受其他因素的影響,如保障房建設(shè)進(jìn)度,房地產(chǎn)開發(fā)商的融資能力,宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及貨幣政策變化等,持續(xù)時(shí)間還要看房價(jià)對該項(xiàng)政策的反應(yīng)程度以及高層對穩(wěn)定房價(jià)的決心。

據(jù)中國社科院金融研究所研究員易憲容預(yù)計(jì),接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高,房價(jià)也會隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。

因?yàn)橐荒暌欢ǖ淖》堪唇屹J款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時(shí)候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場反應(yīng)及政策延續(xù)性來決定。

來源：人民日報(bào) 編輯：于姝楠