今年中國經濟要“穩增長”，不確定性主要表現在兩個領域。外部不確定性主要來自歐債危機對中國外貿的沖擊，內部的不確定性主要來自房地產市場。

目前房地產市場處于膠著狀態，“上”的風險很大，另一方面短期內“下”的過快會遇到兩個問題：一是銀行和地方財政會受到大的沖擊，二是房地產投資增長可能過快下滑。所以，現在是要在擠壓泡沫、防控風險和穩定投資之間找到一個平衡點，當然這是一個相當脆弱的平衡。

一種比較理想的狀態，就是堅持當前調控政策不動搖，使一線城市中部分泡沫明顯的地區房地產價格有一定幅度回落。從全國來說，價格小幅回落，堅持兩三年，隨著居民收入的提高，房價水平將相對下降。也就是說，以時間換空間，謹慎保持“脆弱的平衡”，逐步實現房地產市場的軟著陸。這是一種 “穩中求降”的策略。

同時，要抓住這段難得的時間，加快形成房地產市場穩定健康發展的長效機制，關鍵是完整地恢復住宅作為特定耐用消費品的屬性，大幅度減弱其金融屬性。這方面的一項基礎性工作，就是加快設計、試驗房地產保有和交易環節的稅收政策，并相機推廣。

另外，在理論和政策上理順商品性住房與保障性住房、買房與租房等重要的結構關系。以時間換空間，一方面是說房價水平的相對回落;另一方面，也是更重要的，是為房地產市場的制度建設贏得時間。

今后我們所看到的房地產市場，不應該再是放松調控、房價上漲、再調控這樣的房地產行業大起大落的局面，而是平穩增長，在改善民生和拉動經濟增長中起到應有作用。

來源：人民網-財經頻道 編輯：馬原