“國五條”地方細(xì)則落實(shí)首周，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫跡象，主要表現(xiàn)在成交量環(huán)比下降，但是價(jià)格未出現(xiàn)下降趨勢。

二手住宅市場與細(xì)則實(shí)施前相比出現(xiàn)較大落差，成交量、新增客源量出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，在4月1日至7日的一周內(nèi)，北京二手房市場新增客源量環(huán)比下降約28%，成交量環(huán)比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能處于200套左右。

新房市場成交量也出現(xiàn)下跌跡象，C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，在4月1日至7日一周內(nèi)，一線城市成交指數(shù)為97.15，環(huán)比下跌55.41點(diǎn)。其中上海成交面積跌幅最大，達(dá)88.57%，廣州下跌77.12%。二線城市成交同樣出現(xiàn)下降趨勢，4月首周成交指數(shù)為135.87，環(huán)比下跌65.13點(diǎn)，其中呼和浩特成交面積跌幅最大，環(huán)比下跌70.85%，三、四線城市成交指數(shù)環(huán)比下跌73.99點(diǎn)，達(dá)118.48。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面3月細(xì)則落地前，購房需求集中釋放，基本透支了未來半年左右的購房需求，另一方面，由于新政的出臺(tái)，買賣雙方心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，新政出臺(tái)，購房者觀望情緒加重，造成成交量大幅下滑。以北京為例，由于網(wǎng)簽暫停，新政后的簽約客戶還未進(jìn)行到過戶環(huán)節(jié)，因此個(gè)稅新政還未實(shí)際落地，購房者也在等待。

但值得注意的是，胡景暉指出，雖然成交量環(huán)比下降，但同比仍增長。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在4月首周監(jiān)測的42個(gè)城市中，除廣州、長沙、蘇州等7個(gè)城市外，其他城市周均成交量同比均上漲。其中成都漲幅最大，達(dá)208.06%。

在價(jià)格方面，無論二手房還是新房都沒有出現(xiàn)降價(jià)趨勢。

“在購房者選擇觀望、購買需求大幅萎縮的同時(shí)，更多業(yè)主并未急于降價(jià)出售，也選擇觀望。”胡景暉說。

“市場并未一下冷淡”，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者采訪時(shí)表示，由于部分新政施行還未跟上，政策影響效果有限。但由于4月是政策落實(shí)月，各地可能會(huì)跟進(jìn)補(bǔ)充條款，因此，市場趨冷是必然趨勢。

張大偉同時(shí)表示，未來價(jià)格方面下調(diào)難度大。“雖然北京等城市很快會(huì)增加限價(jià)商品房土地供應(yīng)量，但由于開發(fā)商資金較為寬裕，市場還將處于博弈期，但繼續(xù)上漲的可能性明顯減少。另外，如果調(diào)控持續(xù)半年以上，到三季度房價(jià)肯定會(huì)明顯調(diào)整。”