北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月至今，北京二手住宅網(wǎng)簽總量5400套，與上月同期相比大增58%，日均270套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)下北京樓市調(diào)控細(xì)則落地以來(lái)的新高。

偉業(yè)我愛(ài)我家胡景暉對(duì)此表示，新增房源供應(yīng)以及業(yè)主出售意愿的強(qiáng)烈拉動(dòng)了成交量的回暖。

截至目前，本月北京全市共有14個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，相當(dāng)于5月整月的數(shù)量。另外，從開(kāi)盤(pán)量來(lái)看，中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京6月全月將有57個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括21個(gè)純新盤(pán)和36個(gè)老項(xiàng)目后期，這與過(guò)去數(shù)月新項(xiàng)目領(lǐng)證難、開(kāi)發(fā)商與政府針對(duì)限價(jià)政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。

值得注意的是，一些城市執(zhí)行樓市調(diào)控政策出現(xiàn)放松跡象。

有分析認(rèn)為，地方負(fù)債率高企、銀行“錢(qián)緊”等種種因素給地方造成較大的還債壓力，而作為還債資金主要來(lái)源的土地出讓金又與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。為避免償債陷入困境，部分地方政府有選擇地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，出現(xiàn)放松跡象。

“地方現(xiàn)階段樓市調(diào)控處在說(shuō)緊不緊、說(shuō)松不松的狀態(tài)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)階段銀行拆借緊張，地方負(fù)債又高達(dá)臨界點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)壓力不斷加大，因此，部分地方政府不得不選擇可以補(bǔ)充財(cái)政資金的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，北京等重點(diǎn)調(diào)控城市雖然并未改變現(xiàn)有調(diào)控政策，但從審批來(lái)看，相對(duì)之前稍有放松，這也使得部分拖延入市的新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)始入市。“例如高端盤(pán)或定價(jià)較高樓盤(pán)，之前雖然很多定價(jià)較高樓盤(pán)選擇精裝修等分拆房?jī)r(jià)以通過(guò)審批，但審批數(shù)量有限；而現(xiàn)在的確存在睜一只眼閉一只眼，差不多就放行了。”

對(duì)于后期房地產(chǎn)市場(chǎng)，趙路興認(rèn)為，雖然一些地方或因資金壓力較大而放松調(diào)控，但資金緊縮同時(shí)將帶來(lái)銀行貸款額度下降，也會(huì)為前期處于膠著狀態(tài)的土地市場(chǎng)逐漸降溫。而購(gòu)房者對(duì)后市難以判斷，將再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。