C.高樓金第

頂風(fēng)銷(xiāo)售

和太玉園的性質(zhì)一樣，位于臨河里地鐵站附近的高樓金第也是小產(chǎn)權(quán)房，但規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及太玉園。在太玉園停售避“風(fēng)頭”的同時(shí)，該小區(qū)依然在銷(xiāo)售，銷(xiāo)售單價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，且出貨速度很快。

年底能過(guò)戶

中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，高樓金第中兩居室比較少，非常搶手，一居室相對(duì)較多，但房源也并不多。該經(jīng)紀(jì)人當(dāng)日給記者推薦了一套80平方米的兩居室，報(bào)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，次日，當(dāng)記者再問(wèn)及此房時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人稱已經(jīng)以115萬(wàn)元的價(jià)格出售了。

記者從多家中介門(mén)店了解到，位于高樓金第旁邊的加州小鎮(zhèn)二手房報(bào)價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，這意味著小產(chǎn)權(quán)房比周邊價(jià)格每平米低了7000元。一位業(yè)內(nèi)人士介紹稱，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，一些大城市中的部分中低收入人群根本無(wú)力負(fù)擔(dān)商品房?jī)r(jià)格。由于所征稅費(fèi)少加上價(jià)格低廉，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格很有競(jìng)爭(zhēng)力，低價(jià)吸引了這部分人群購(gòu)買(mǎi)。另一方面，由于存在巨大的需求與相對(duì)可觀的利潤(rùn)空間，集體經(jīng)濟(jì)組織樂(lè)于將自有土地與投資人的資本結(jié)合，擴(kuò)大供給來(lái)滿足需求，并獲取利益。綜合以上兩大市場(chǎng)背景因素，促使這些年來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)反而愈演愈烈。

“其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房要求是比較高的，必須全款，但因?yàn)椴幌拶?gòu)，并且有轉(zhuǎn)正的可能，所以買(mǎi)的人還比較多。再加上這個(gè)小區(qū)房源本來(lái)就不多，稍不抓緊房子就沒(méi)了。”經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

對(duì)于如何過(guò)戶，該經(jīng)紀(jì)人表示，要到村里去，“不過(guò)下一次過(guò)戶得到年底了，你要不急就等等，著急的話可以托關(guān)系找人，一般中介費(fèi)是按照總房?jī)r(jià)的5%收的。”這就意味著一套80平米的房子，中介費(fèi)大約為6萬(wàn)元。