投資回報(bào)率可觀

記者在采訪中了解到，目前高樓金第小區(qū)兩居室的月租金為2400元到2500元，一居室現(xiàn)在是1500元到1700元，以上面出售的一套80平米兩居室粗略計(jì)算，大約需要出租40年才能換回全部的資金投入。但記者的這一算法遭到經(jīng)紀(jì)人的反對(duì)：“你不能這么算，誰純靠租金算收益呀，你得算房?jī)r(jià)的漲幅，主要是房?jī)r(jià)，這個(gè)投資肯定是高回報(bào)的，要不也不會(huì)這么多人買?！?/p>

一名在該小區(qū)租住兩年的年輕人告訴記者，他在該小區(qū)租了一個(gè)近40平米的一居室，第一年的租金是1000元錢，現(xiàn)在漲到了1300元錢，他覺得很劃算，“我在四惠上班，住通州是比較方便的，地鐵上去還有座，關(guān)鍵是便宜，比邊上商品房的租金低多了，就我這租金，在通州好地段連個(gè)單間都租不上，在這我自己住一居室，很舒服。”他還表示，小區(qū)周邊的配套非常全，生活很便利。

而像這名年輕人一樣，記者在該小區(qū)里看到很多年輕的上班族，因租金相對(duì)低廉，該小區(qū)的房源出租基本不成問題。

專家觀點(diǎn)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)

張大偉

小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)不可能轉(zhuǎn)正

三中全會(huì)精神的誤讀，造成小產(chǎn)權(quán)房一度出現(xiàn)投資熱。大部分小產(chǎn)權(quán)房是利用集體經(jīng)營(yíng)性地塊，違規(guī)轉(zhuǎn)變用途為住宅，不可能轉(zhuǎn)變成商品房住宅。同時(shí)，如果將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，將徹底影響當(dāng)下的土地財(cái)政，所有地方政策也不會(huì)有轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房的可能性。三中全會(huì)政策中的扶持農(nóng)民收入，提高農(nóng)村土地價(jià)值，更多是針對(duì)農(nóng)村的集體用地，已經(jīng)蓋成小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于違規(guī)利用，不會(huì)有轉(zhuǎn)正的可能性。

同策咨詢研究部總監(jiān)

張宏偉

小產(chǎn)權(quán)房短期內(nèi)難以消失

在保障性住房體系還不能真正發(fā)揮其社會(huì)保障作用的背景下，一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲與小產(chǎn)權(quán)房并存的現(xiàn)象還將持續(xù)。從這個(gè)角度來說，小產(chǎn)權(quán)房的問題不是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，而是整個(gè)住房市場(chǎng)保障體系的問題。如果這些問題解決不了，那么，即使官方拿出小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”方案，市場(chǎng)也不會(huì)有很高的接受積極性。