博鰲論劍房地產(chǎn)，有專家提出：

庫存積壓 下半年房價將下行

在限購限貸的陰影下，銀行信貸持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？近日，在2011博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)界的官員、學者和企業(yè)家共聚一堂，與來自全國各地的800余名地產(chǎn)精英共同探討調(diào)控之下的房地產(chǎn)市場的走向與應對。

調(diào)控方向不動搖

二三線城市限購五大標準的出爐，意味著限購的靴子終于要落地了。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，當前進行的房地產(chǎn)調(diào)控方向不動搖，力度不放松。他認為，今年上半年，在“國八條”及相關政策的引導下，多數(shù)城市的房價漲幅明顯趨緩，投機、投資性購房需求得到有效抑制，部分房價過高的城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢，市場總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進。

建設部政策研究中心主任陳淮還對上半年房地產(chǎn)調(diào)控做出點評，“跟很多政策一樣，有成功的地方，也有不成功的地方。”任志強則直言，如果不解決戶籍制度問題和土地制度問題，房地產(chǎn)市場存在的問題就無法得到根本解決。

中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱指出，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，要警惕“民粹主義”，就是“不計成本，求政績”的發(fā)展模式。“這也是新一輪的美歐主權(quán)債務危機產(chǎn)生的重要原因。”針對目前國內(nèi)通貨膨脹的預期，他認為要解決2011年流動性資金太多的問題，要通過建高檔住宅，回籠貨幣。“不過要賣高檔住房，要解決稅收的問題，只有提高稅收，貨幣才能回籠，民眾也才會答應。”

下半年房價將下行

目前，人們盼望的開發(fā)商“降價求饒”并沒有實現(xiàn)，從一些大開發(fā)商的年中業(yè)績來看，銷售業(yè)績都不錯，資金流相對充裕。有地產(chǎn)專家表示，上半年調(diào)控以來，部分城市的房價漲幅明顯趨緩，但也出現(xiàn)了二三線城市房價漲幅過大的情況。在一些大城市，房價仍然堅挺。以廣州為例，廣州一手房價在3-5月份連續(xù)三個月同比出現(xiàn)下降后，6月開始出現(xiàn)反彈，7月份繼續(xù)反彈，同比漲幅高達17.8%。

如何讓更多的人買得起房？深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份公司董事長陳勁松認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存貨積壓的周期，下半年市場就會由積壓帶來價格的下行，開發(fā)商應該考慮今年下半年乃至明年上半年的現(xiàn)金流問題。“現(xiàn)在是重要的價格彈性窗口期，只要價格合適，量還是有的。”

不過，地產(chǎn)專家任志強則表示，讓老百姓買得起房，重要的不是房價，而是應該讓收入的增速高于房價的增速。“只要國家減稅就可以，我覺得現(xiàn)在中國太急于收稅了。”

也有人認為，化解房價和老百姓收入之間的問題需要四個調(diào)整：城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、中央與地方財政關系調(diào)整、土地制度調(diào)整、稅收制度調(diào)整。

來源：中國江蘇網(wǎng) 編輯：張少虎