3賣房時

“一房兩期”咋辦?

按兩個產(chǎn)權(quán)份額的時間分開計算

房子加上了名字，并非萬事大吉，今后如果這套房子上市銷售，有可能會遇到“一房兩期”的難題。

“我房子是2008年買的，現(xiàn)在加上老婆的名字，她的一半份額變成了2011年的產(chǎn)權(quán)，那今后這套房子再賣時，到底怎么算房齡啊？”在契稅窗口前，一位年輕的小伙子問道。

工作人員不緊不慢地回答說，“這個好辦啊，就按照實際的交易日期，將一套房子分兩半看。”他舉例說，比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會時交易掉，那么小伙子所占的一半份額便滿了5年，而他老婆的一半份額未滿5年，繳稅時分開來算，滿5年的部分該繳什么稅就繳什么稅，未滿5年的也一樣。

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婚后房產(chǎn)加名

需不需要繳稅？

已經(jīng)屬于共同財產(chǎn)只需交工本費

婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅，那么婚后的房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅嗎？對此，南京市地稅部門的工作人員表示，這個原則上是不需要另行繳稅的，只需要向房產(chǎn)部門繳納一定的工本費應(yīng)該就可以了。

對于個中原因，該人士表示主要就是這個財產(chǎn)本身的所有人就是夫妻雙方，因此在房屋實際所有人的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生改變的情況下，自然就不需要再另外繳納契稅。

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公證產(chǎn)權(quán)分配

能否規(guī)避契稅？

不能，而且要交4%的贈予稅

在婚前房產(chǎn)證上加個名字，就要征收3%的契稅，有市民表示這代價也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊徑”巧妙避稅，比如：可以到公證處去，約定將來發(fā)生糾紛或離婚時，同意將房產(chǎn)的幾成分配給對方，并對此進行公證，此舉一樣具有法律效力，而且只要花幾百塊錢就夠了，可以省去巨額的契稅費用。

對此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實際上行不通，因為這樣的財產(chǎn)公證是要繳納贈予稅的，而且稅額是相應(yīng)份額的4%，比現(xiàn)在的3%還高，劃不來。