老舊小區(qū)改造完成，后續(xù)管理模式確定。在市區(qū)兩級政府的扶持下，非營利性物業(yè)只是一個過渡、引導，按面積收費勢必成為日后的發(fā)展趨勢。

日前，人大代表視察了沈陽市老舊住宅小區(qū)設施完善改造工程，其中鐵西凌空九小區(qū)為視察點，隨即，有關接受改造老舊小區(qū)的后期養(yǎng)護的相關情況，尤其是非營利性物業(yè)管理再次受到關注。早在2012年，按照沈陽市政府要求，改造后老舊小區(qū)的基本管理模式已經(jīng)確定，而非營利性物業(yè)管理是其中一種，各區(qū)政府則對管理負責。以此，循序漸進地推進物業(yè)化管理。

由于沈陽市內各區(qū)的實際情況不同，在此項工作的進展上同樣存在差異，沈河區(qū)、和平區(qū)相對較早，而大東區(qū)房產部門相關負責人表示，實現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)化管理，需要一個過程，在初期，政府會針對老舊小區(qū)實際情況，給予“人、財、物”的支持，但從長遠發(fā)展的角度上看，終究會轉向市場化。

對于生活在老舊小區(qū)的居民而言，交物業(yè)費似乎尚未形成習慣，通過這種形式將讓百姓轉變觀念，按面積收費理所當然的成為了日后的發(fā)展趨勢。而在價格方面則不會有太大的漲幅，一般不會超過普通商品房最低的物業(yè)費水準，也就是每平方米5角。北國網(wǎng)、遼沈晚報記者康馨月 張茉 王琦報道

沈陽市內五區(qū)非營利性物業(yè)現(xiàn)狀

沈河區(qū)：非營利性物業(yè)管理模式正處于完善階段，收費標準分為“優(yōu)秀”、“良好”和“達標”三種類型，其中優(yōu)秀小區(qū)收費標準最高：住宅按照單間、套間、三室，每個月分別收取7元、8元、9元；良好小區(qū)三種戶型分別是6元、7元、8元；達標小區(qū)分別是5元、6元、7元。

和平區(qū)：從2011年開始普及保障性物業(yè)，針對非營利性物業(yè)，收費標準依據(jù)小區(qū)環(huán)境標準和是否實行了封閉式管理來制定，按戶型收取，在7-12元之間。物業(yè)工作人員由志愿者或就近安排就業(yè)人員組成。今年22個小區(qū)試點全面實行了非營利物業(yè)，預計明年將再有40個小區(qū)也納入試點，此外，還將計劃逐步推進普及按平方米收費的標準。

鐵西區(qū)：全區(qū)20多個試點，推行非營利性物業(yè)，收費標準根據(jù)戶型不同，每月9-11元，具備保安、保潔、維修養(yǎng)護等服務項目，目前，該項工作已進入前期準備階段。

皇姑區(qū)：多數(shù)采取業(yè)主自治管理模式，由街道組織召開業(yè)主委員會選聘價格低廉的物業(yè)，此外，皇姑房產部門為全區(qū)7個小區(qū)進行環(huán)境升級，其中包括綠化、健身器、擋車桿、道路修復，日后，還需根據(jù)城建規(guī)劃，再商議是否推廣。

大東區(qū)：多種管理模式并存，目前正在積極推廣非營利物業(yè)的管理模式，收費標準為9-12元每月。