格林小鎮(zhèn)一景。　

前幾天，負責(zé)格林小鎮(zhèn)物業(yè)管理的物業(yè)公司的一份通知函讓小區(qū)業(yè)主們感到了恐慌。“因《格林小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)委托合同》即將于2014年12月31日服務(wù)期限屆滿，我司將正式退出對格林小鎮(zhèn)的物業(yè)服務(wù)，不再續(xù)簽格林小鎮(zhèn)的物業(yè)服務(wù)合同，請盡快選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以保證格林小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的連續(xù)……”看一下時間，離物業(yè)退出只剩下十幾天的時間了，難道這個有著3600戶居民的超大小區(qū)要在2015年元旦成為棄管小區(qū)？物業(yè)究竟為什么不再續(xù)簽合同了呢？

停車費引發(fā)物業(yè)和業(yè)主矛盾

乾豪·格林小鎮(zhèn)位于保稅區(qū)松嵐街與黃海中路交會處，小區(qū)建成于2004年，小區(qū)建筑面積35萬平方米，樓宇96棟，單元248個，有業(yè)主約3600戶，屬于規(guī)模超大的小區(qū)了。至于現(xiàn)任物業(yè)公司為啥會不再續(xù)簽服務(wù)合同，新上任的小區(qū)業(yè)委會主任李寧告訴記者，引發(fā)矛盾的導(dǎo)火索就是今年夏天的停車費之爭。

居住在這里的業(yè)主日前告訴記者，他們在該小區(qū)居住10年了。小區(qū)內(nèi)原本沒有停車位，車主們都是各自找空地停車，先來先停。今年7月中旬，物業(yè)公司張貼通知，將對小區(qū)空地進行劃分，設(shè)立收費停車位。物業(yè)劃定地上停車位，分為固定與臨時兩種。固定車位每年1500元，臨時的每年1000元。小區(qū)設(shè)立車輛攔截桿，沒有車位的車輛禁止停放在小區(qū)內(nèi)。

“我們小區(qū)是有業(yè)委會的，物業(yè)并未召開業(yè)主大會討論停車收費一事，這讓我們不能接受。”有業(yè)主提出并表示物業(yè)公司收停車費的程序有問題，未得到多數(shù)業(yè)主的支持。對此，物業(yè)公司的負責(zé)人則表示，小區(qū)之前沒有設(shè)立停車位是因為設(shè)備設(shè)施并不齊全，業(yè)主的車輛并不是很多。但如今，小區(qū)內(nèi)共有1400輛私家車，空地已經(jīng)很難滿足業(yè)主的停車需要。有時，業(yè)主因為停車問題發(fā)生口角，矛盾重重。小區(qū)的車輛必須要進行管理，否則一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車都無法進入。物業(yè)收取停車費也在公安部門進行了備案，手續(xù)絕對合法有效。

大窯灣街道為了緩解業(yè)主和物業(yè)的矛盾，多次出面進行調(diào)解，但問題卻沒有得到有效解決。由于業(yè)委會即將到期，經(jīng)街道協(xié)調(diào)，由區(qū)規(guī)劃局物業(yè)管理部門和街道辦事處指導(dǎo)監(jiān)督社區(qū)居委會組織改造小區(qū)業(yè)委會，之后再對停車收費一事進行協(xié)商。

新上任業(yè)委會成員“壓力山大”

就在業(yè)主們質(zhì)疑業(yè)主委員會的不作為時，業(yè)委會的任期也即將結(jié)束。因此，李寧等幾位業(yè)主就開始競聘新的業(yè)委會成員。“我們小區(qū)實在是太大了，3600戶居民啊，按照一家三口算都得10000多人。想要選業(yè)委會就需要召開業(yè)主大會，這么多人開會可是太難了。”

為此，從8月開始一直到11月，為了選出新的業(yè)委會成員，整個小區(qū)都動起來了。先是找了幾十位志愿者幫忙，到每棟樓每戶居民家中調(diào)查填表，讓業(yè)主們推選出業(yè)主代表。“這個工作說起來容易，做起來可難，一棟樓幾十戶居民，我們需要拿到每戶業(yè)主的授權(quán)，白天上班家里沒人，只能晚上入戶，有的一戶業(yè)主家要去上幾趟。”李寧說，“經(jīng)過近2個月的工作，終于召開了業(yè)主代表大會。”隨后，成立了業(yè)委會籌備委員會，并在11月成功選出了新的業(yè)委會。

在沒有業(yè)委會的一段時間，居民有了問題，籌備委員會的委員們就暫時用一名業(yè)主提供的小倉庫做臨時辦公場所，每天晚上7點之后“上班”幫業(yè)主解決問題。李寧告訴記者，新的業(yè)委會成員相對年輕，平均年齡不到40歲，有律師、公務(wù)人員、個體經(jīng)營者等各方面，他們都很熱心業(yè)委會的工作，想要為業(yè)主們做點事。“我們是在壓力之下新選出的業(yè)委會，小區(qū)業(yè)主們都看著呢，我們也是真正想要為業(yè)主們做一些實事的，所以盡管我們都有各自的工作，但幾乎每天晚上大家湊在一起都會想著怎么樣才能把小區(qū)建設(shè)得更好，不得不說我們真是‘壓力山大’啊！”

業(yè)委會急尋物業(yè)公司接手

上星期，街道給小區(qū)業(yè)委會進行了備案，同一天物業(yè)公司也表示不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同了。李寧說，在11月末，物業(yè)曾給業(yè)委會發(fā)函商談是否續(xù)簽合同等事宜，之后雙方商談，物業(yè)公司提出要收停車費，要漲物業(yè)費。業(yè)委會則希望物業(yè)先進行一些整改。結(jié)果“談判破裂”，合同到期后該物業(yè)公司不再提供服務(wù)。

距離物業(yè)服務(wù)合同到期只有十幾天的時間了，業(yè)委會很著急，業(yè)主們也很擔(dān)心。這么大的小區(qū)如果棄管，不知道會成什么樣，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)很整潔，棄管后會不會臟亂差？垃圾遍地飛？所以業(yè)委會緊急向本報求助，希望能在最短時間內(nèi)找到新的物業(yè)公司來接管小區(qū)。

李寧說：“我們小區(qū)物業(yè)費每月每平方米0.6元，小區(qū)內(nèi)的芬蘭園1.2元，2011年度收費率90.47%。我們將會采用招投標的方式，由小區(qū)業(yè)主代表大會選擇出一家正規(guī)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。給我們業(yè)主提供一個整潔、溫馨的家園。”

業(yè)委會也說出了目前小區(qū)需要解決的問題，他們希望物業(yè)公司能夠解決：私裝車位鎖呈泛濫之勢，不僅影響車位的使用，也存在極大的安全隱患；小區(qū)內(nèi)的小市場雖然方便業(yè)主購物，但是也對附近的業(yè)主及小區(qū)環(huán)境造成諸多影響；曾經(jīng)的小區(qū)到處是鳥語花香，現(xiàn)在大片的綠地已經(jīng)變?yōu)辄S土，風(fēng)沙化特別嚴重，綠化要解決；小區(qū)對外來車輛人員應(yīng)該有嚴格的記錄。

“這是我們小區(qū)的大體情況了，物業(yè)費的繳納情況還可以，不知道是否有物業(yè)公司愿意接管我們小區(qū)，我們求助晚報，希望能有物業(yè)公司幫助我們解決燃眉之急，如果有，大家可以跟我聯(lián)系，我電話：18624353671。”李寧說。