《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)3月1日起施行，《條例》對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。沈陽市有望在近期統(tǒng)一不動產(chǎn)登記范圍，并確定登記機構(gòu)，不動產(chǎn)登記有望“合一”，實現(xiàn)“一個窗口進、一個窗口出”。

據(jù)沈陽市相關(guān)房產(chǎn)專家介紹，和以往的《房屋登記辦法》(以下簡稱《辦法》)相比，《條例》法律效力上要高于《辦法》。同時，《條例》還增加了集體土地所有權(quán)，房屋等構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)登記內(nèi)容。但《條例》未規(guī)定具體的房屋登記要件，今后，房屋登記要件仍以《辦法》規(guī)定的為準。

專家指出，《條例》規(guī)定申請材料不齊全或者不符合法定形式等情形的，應(yīng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。也就是說，未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，就視為受理。《條例》還明確規(guī)定了泄露登記信息承擔(dān)的法律責(zé)任。《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《條例》規(guī)定，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作;設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。目前，沈陽市正在籌劃統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，土地、房屋、森林等不動產(chǎn)登記統(tǒng)一在一個機構(gòu)后，將能實現(xiàn)“一個窗口進、一個窗口出”，方便市民不動產(chǎn)登記。據(jù)消息人士透露，因為房屋登記是不動產(chǎn)登記工作中重要的組成部分，更是不動產(chǎn)登記工作中涉及業(yè)務(wù)范圍最廣、登記類型最多、專業(yè)技術(shù)性最強的一類登記，所以，目前沈陽市相關(guān)部門正積極爭取設(shè)立不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

房產(chǎn)專家介紹說，一些市民認為不動產(chǎn)登記只和“房叔房姐”有關(guān)系，還有一些市民可能因顧慮以后征收房產(chǎn)稅而拋售房產(chǎn)。其實，《條例》是基于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等因素考慮而出臺的，會間接地對房產(chǎn)市場有一定的影響，但像沈陽這樣房產(chǎn)市場比較健康的城市，房價漲或者跌還要看市場的供需情況。