記者核實(shí)：開發(fā)商稱更改樓盤設(shè)計(jì)已在工地外公示

昨日，記者和何女士來到寶地銘門售樓處，針對何女士的投訴，遼寧寶地建設(shè)有限公司沈陽區(qū)域公司營銷部負(fù)責(zé)人承認(rèn)，開發(fā)商確實(shí)變更了樓盤設(shè)計(jì)方案，將二期園區(qū)17號多層洋樓調(diào)為高層。

但她強(qiáng)調(diào)，多層改為高層手續(xù)齊備，根據(jù)相關(guān)部門要求，對于變更情況，開發(fā)商也已在二期在建工地外進(jìn)行了公示。

對于何女士提出的擋光質(zhì)疑，上述負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)測量，何女士所購的住宅不屬于擋光房源。

上述負(fù)責(zé)人表示，可幫助何女士調(diào)房，至于業(yè)主提出的退房要求，需向公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行反饋，才能給出回復(fù)。

律師說法：售樓處展示的沙盤在法律上可視為要約邀請

本報(bào)消費(fèi)維權(quán)律師團(tuán)成員、遼寧安行律師事務(wù)所律師金瑛表示，售樓處展示的沙盤在法律上可視為要約邀請，依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。

如果開發(fā)商未告知業(yè)主私自改變了設(shè)施規(guī)劃，并對消費(fèi)者所購新房帶來重大影響，并經(jīng)權(quán)威部分認(rèn)定，消費(fèi)者可提出退房，但是如果未構(gòu)成重大影響，消費(fèi)者可與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行調(diào)房或是要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。