年內(nèi)的第三次加息，讓五年期貸款基準(zhǔn)利率猛地躥到了7.05%的歷史心理高位。對于廣大房奴來說，意味著明年開始，每月的還款額度將大幅提高。記者昨日采訪了解到，近兩天來銀行咨詢提前還貸的市民數(shù)量猛增，但大多數(shù)只是來請銀行工作人員算賬，真正掏出“真金白銀”提前還款的卻沒幾個(gè)。理財(cái)人士表示，預(yù)計(jì)今年年底會掀起一波還款高峰，但值得注意的是，加息雖然會增加貸款成本，但這并不意味著提前還款就是合
算的。

利率“破7”讓貸款者急了

昨日，記者在香港中路某銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸部采訪時(shí)，恰好遇到前來咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民成先生。“我去年買首套房貸了100萬，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，時(shí)間是20年。這次加息后，明年我每個(gè)月還款增加多少呢？”成先生把自己的貸款情況向理財(cái)人士做了描述。很快，理財(cái)經(jīng)理給他算了筆賬：今年以來一共加了3次息，最后一次加息后，五年期以上的貸款利率已經(jīng)達(dá)到了7.05%，如果下半年不再加息，那么明年開始成先生每個(gè)月房貸需要多付149.63元，20年的利息總額就將由原來的83.2萬元增加到86.8萬元，利息增加3.6萬元。

“加息后，這兩天像成先生一樣前來咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民不在少數(shù)。”記者昨日從建行、工行、農(nóng)行等多家銀行了解到，利率一個(gè)勁兒“躥高”還是讓很多貸款者慌了神，畢竟累計(jì)下來貸款成本明顯增加。很多人開始蠢蠢欲動(dòng)，醞釀提前還貸。但從實(shí)際情況看，問的多真正還貸的并不多。銀行人士表示，畢竟加息時(shí)間還不長，但今年年底迎來還貸高峰幾乎毫無爭議。

提前還貸不能“一刀切”

提前還貸雖然讓不少市民壓力很大，但畢竟“長痛不如短痛”，況且從某種角度上來說，提前還貸也意味著節(jié)省成本。但理財(cái)人士卻建議說，并非所有貸款者都適合提前還貸，如果沒有仔細(xì)計(jì)算就選擇提前還貸，實(shí)際上并不劃算。島城資深理財(cái)師譚向榮分析說，有兩類人不適合提前還貸，第一類就是享受利率折扣的首套房貸。“很多人享受利率7折優(yōu)惠，算下來利率水平只有4.48%。即便是今年連續(xù)3次加息，明年累計(jì)下來貸款利率仍然不會達(dá)到7.05%。這說明成本還是相對便宜的。”這類貸款者完全沒有必要 “放著便宜不占”。第二類就是擁有優(yōu)質(zhì)投資渠道，年化收益率能超過7%的，也不必急于還貸。“雖然在眼下的投資渠道中，年賺7%并非易事，但也不排除有投資達(dá)人可以實(shí)現(xiàn)這一投資收益。由于目前仍是通脹，如果能用自己的錢來投資戰(zhàn)勝通脹，從銀行借錢花也是合算的。”譚向榮說。

來源：青島早報(bào) 編輯：馬原