28日，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購措施的出臺程序是：首先住建部給出標準，地方隨后根據自身情況上報給部里，然后再出臺相關措施?！笆堑胤桨l(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”

記者了解到，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，住建部已經與約20個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，但具體城市名單在出臺前還不能完全確定，因此不便透露。據了解，這項“談判”工作有望在8月底完成，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

在8月中旬公布的限購擴容5項標準中，“各地可根據實際情況，對(新進入限購范圍的)具體標準進行適當修改”。在山東大學房地產中心主任李鐵崗眼里，這是嚴厲政策的彈性執(zhí)行。將調控標準交由地方政府修改，調控擴容的效果也有被“打折”的隱憂。

即將落地的限購擴容在山東樓市已經引起強烈關注，山東世聯怡高總經理朱江推測，套用5項標準，大部分地級以上城市都可能被劃入此范圍，“如此多的城市可以入選，選誰不選誰耐人尋味”。

記者了解到，購房市民觀望情緒已經加重，而且在不少城市，不少項目趕在限購擴容落地前，加大了團購優(yōu)惠的力度。淄博一位購房市民27日對記者稱，他獲知在淄博當地的一個項目，推出了每平米千元的團購優(yōu)惠，團購房數量大約有幾百套，優(yōu)惠幅度前所未有。此外，不在限購范圍的數個海景房項目，近期頻頻通過短信聯系潛在客戶，“不限購”成為其宣傳主題。

記者了解到，山東已有地市搶在擴容名單公布前推行限價令，并希望借此脫離限購擴容的范圍。李鐵崗認為，這表明地方政府對限購的排斥態(tài)度，“從根源上來說，絕大部分地方政府目前依然沒有擺脫土地財政的束縛”，在分稅體制下，地方政府的優(yōu)質稅源過于單薄，而基礎設施建設、社會保障體系完善等又需要大量資金投入，“限購后土地轉讓難度增大、土地價格上漲幅度減緩直至流拍”等都直接造成地方財政的困難，地方政府對限購的排斥自然也在情理之中。

來源：齊魯晚報 編輯：馬原