島城探訪

降價優(yōu)惠像“毛毛雨”

樓市素有“金九銀十”說法，如果錯過了九十月份，意味著錯過了開盤的大好時機。在限購、限貸等綜合調(diào)控政策的影響下，迫于資金鏈緊張而開盤的開發(fā)商多了，存量房驟增導(dǎo)致不少開發(fā)商壓力加大，“降價換量”成為必然的銷售策略。不過不少購房者卻發(fā)現(xiàn)，樓市優(yōu)惠只能算是"毛毛雨"。

房價仍在最高位

9月份以來，市南區(qū)的趙振亮每到周末，都會跟著看房團看房。“現(xiàn)在每天都能收到七八條預(yù)約看房的信息，明顯可以感覺到開發(fā)商著急把房子賣出去。”趙振亮拿出了手機，短信息收件箱里有近百條短信，全是9月份以來新收到的。

“月初李滄區(qū)的萬達廣場、萬科生態(tài)城釋放價格信息的時候我去看過。”趙振亮說，這兩個項目的價格都在9000元以下，一度讓他怦然心動。但仔細算算，盡管項目打出了不小的優(yōu)惠招牌，但價格實際上還是處在兩年多來的高位。

“現(xiàn)在充其量是開發(fā)商迫于資金壓力而適當(dāng)讓利，離著真正降價還是很遠。”趙振亮說，現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)一套中小戶型的房子沒有130萬元拿不下來，而像是送物業(yè)費、送電器等優(yōu)惠簡直是“毛毛雨”。

開發(fā)商降價“羞答答”

但迫于調(diào)控壓力，樓市正在顯示出由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場的跡象。

“凡在規(guī)定的時間內(nèi)認籌，均贈送車位，還可以同時享受總房款10萬元的優(yōu)惠。”位于嶗山區(qū)的遠洋風(fēng)景項目打出這樣的優(yōu)惠招牌。據(jù)遠洋風(fēng)景項目的銷售人員介紹，他們贈送的停車位價格為16萬元左右，加上總價基礎(chǔ)上10萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠總價在26萬元左右。

降價并不是個例，包括米羅灣、銀盛泰德郡等在內(nèi)的10多個項目紛紛打出了優(yōu)惠招牌，位于膠州灣北部的青島風(fēng)景甚至打出7折銷售的招牌，開盤價由原來的5000元調(diào)整到3500元。降價對購房者來說是好事，但多數(shù)開發(fā)商卻對這個詞兒很忌諱，在采訪中很少有開發(fā)商肯承認自己的項目降價了。

“很多人買房就是看中了房子保值升值的潛力，宣稱自己的房子降價既打擊了已經(jīng)購房的業(yè)主，又對自己產(chǎn)品的形象產(chǎn)生不良影響。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，多數(shù)降價只能“羞答答”地推出，至于降了多少，只能靠購房者自己把握分析了。

新房存積量創(chuàng)歷史

青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ，截至 18日下午，島城新建商品住宅的存量達112080套，可售樓盤數(shù)為1119個，達到了歷史新高。“根據(jù)上半年的去化速度，這個存量足足需要13個月才能消化掉。”中國指數(shù)研究院青島分院運營總監(jiān)徐慧說。面對高高在上的市場存量，開發(fā)商的降價能否換來量的釋放？

“降價只是開發(fā)商快速回籠資金的手段，但這還只是個別區(qū)域個別樓盤的舉動，而且降價的幅度偏小。”多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，當(dāng)前的價格下調(diào)只是點滴式的下調(diào)，大規(guī)模面上的降價行為，離不開調(diào)控政策的進一步發(fā)力。

樓市的蕭條已經(jīng)波及到土地市場。中國指數(shù)研究院青島分院運營總監(jiān)徐慧說,由于樓市調(diào)控政策依舊從緊，且沒有絲毫的放松跡象，開發(fā)企業(yè)對后市成交也不看好，拿地方面自然更加趨于謹(jǐn)慎。文/記者 王愛科（署名除