雖然春交會(huì)當(dāng)周樓市表現(xiàn)較為平淡，但之后的一周，單周成交量則飆升至71萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近兩年以來(lái)的最高紀(jì)錄。同時(shí)，新增供應(yīng)量逐步放緩，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這主要有兩個(gè)原因，一方面是受房交會(huì)備案數(shù)據(jù)滯后的影響，另一方面則是延續(xù)了三四月的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。
購(gòu)房意愿增強(qiáng)
成交量出現(xiàn)飆升
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，4月23日至29日，重慶主城區(qū)共成交商品房7226套，成交建筑面積約71.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升78%。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治觯?月以來(lái)重慶樓市復(fù)蘇，一周成交50萬(wàn)平方米就算是高位了，而上周的單周成交量飆升到近兩年以來(lái)的制高點(diǎn)，突破70萬(wàn)平方米。這一方面是受房交會(huì)效應(yīng)的拉動(dòng)，另一方面，隨著消費(fèi)者購(gòu)房意愿增強(qiáng)，近幾周70余個(gè)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目出現(xiàn)集中備案。
房?jī)r(jià)方面，上周成交建面均價(jià)為6657元/平方米，較前一周上漲81元/平方米。張?chǎng)握J(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲，主要是因?yàn)樵?月份成交量增長(zhǎng)的情況下，不少開(kāi)發(fā)商調(diào)高了售價(jià)。此外，從備案的物業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，中高端物業(yè)占比加大，從而拉高了均價(jià)。
去化率50%
推盤(pán)量減少一半
上周，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，共推出建筑面積18.8萬(wàn)平方米，較前一周減少22.8萬(wàn)平方米，減少了一半多。幾個(gè)項(xiàng)目共推出1778套房源，當(dāng)天銷(xiāo)售890套，開(kāi)盤(pán)去化率為50%。張?chǎng)握J(rèn)為，成交的主力物業(yè)形態(tài)仍為高層和小高層。
大多數(shù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況還是比較樂(lè)觀。保利香雪推出158套高層房源，主要針對(duì)首置及首改人群，當(dāng)天成交137套，去化率為87%；華美時(shí)代城是一個(gè)位于石橋鋪的高性?xún)r(jià)比剛需盤(pán)，套內(nèi)7400多元/平方米，推了255套賣(mài)了221套，去化率也為87%；總部城分別推了一棟高層和一棟小高層，盡管售價(jià)在上次開(kāi)盤(pán)的基礎(chǔ)上小幅調(diào)高，去化率仍為76%。
此外，招商花園城以及首次開(kāi)盤(pán)的金融街融景城，也都賣(mài)得不錯(cuò)。
新項(xiàng)目將集中亮相
中高端物業(yè)比重加大
上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為28個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約50.8萬(wàn)平方米，較房交會(huì)當(dāng)周減少15萬(wàn)平方米，仍保持在50萬(wàn)平方米以上的高位。
值得一提的是，在上周出現(xiàn)了多個(gè)新項(xiàng)目集中拿預(yù)售的情況，如融創(chuàng)·伊頓莊園、朵力品道和保億麗景紫園。張?chǎng)握J(rèn)為，自春交會(huì)以來(lái)，新項(xiàng)目亮相的頻率越來(lái)越高，預(yù)計(jì)后續(xù)的新項(xiàng)目會(huì)更多。
28個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，多達(dá)24個(gè)樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)。其中，中高端項(xiàng)目的占比加大，洋房和別墅項(xiàng)目在數(shù)量上占了三分之一，包括萬(wàn)科渝園、融創(chuàng)·勛爵堡、中鐵山語(yǔ)城、協(xié)信城立方、保利江上明珠等，將于近期入市。（記者代崢）
來(lái)源：重慶晨報(bào) 編輯：張少虎
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