“2011房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)”建議，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在“十二五”期間應(yīng)加快向全國(guó)推廣，并寄望其實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，調(diào)節(jié)收入分配差距，達(dá)到“削貧富差距之峰”的效果。一直以來(lái)支持政府開(kāi)征房產(chǎn)稅的曹建海，仍堅(jiān)信征收房產(chǎn)稅對(duì)于調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的積極意義。但他強(qiáng)調(diào)，從滬渝兩地的失敗作法分析，未來(lái)試點(diǎn)應(yīng)調(diào)整征收對(duì)象，重點(diǎn)針對(duì)多套房和存量市場(chǎng)。

“目前來(lái)看，滬渝兩地的試點(diǎn)政策都不可取，未來(lái)政策應(yīng)著重對(duì)多套房實(shí)行差額累進(jìn)征收，并特別針對(duì)存量市場(chǎng)制定政策，還要通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的方式打通地域界限，真正實(shí)現(xiàn)打擊炒房的目的。” 曹建海表示。

但也有業(yè)內(nèi)人士并不看好房產(chǎn)稅在全國(guó)“遍地開(kāi)花”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，不僅重慶、上海仍需繼續(xù)積累經(jīng)驗(yàn)，還需要第二批、第三批城市參與試點(diǎn)，以摸索出合適的機(jī)制、體制，不宜在全國(guó)盲目過(guò)快開(kāi)征。

“現(xiàn)在政府還是沒(méi)有搞清楚征收房產(chǎn)稅目的何在。”易憲容向記者表示，與日本10%、香港地區(qū)高達(dá)17%的房產(chǎn)稅稅率相比，重慶、上海所制定的1%左右的稅率過(guò)低，無(wú)法起到抑制炒房的目的。他建議，要對(duì)中國(guó)住房稅收政策進(jìn)行重大的制度改革，從住房流轉(zhuǎn)、所得、保有、遺產(chǎn)等每一個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)嚴(yán)厲打擊住房的投機(jī)炒作，來(lái)保證居民基本的居住權(quán)利。

胡志剛則認(rèn)為，與其在房產(chǎn)稅上糾結(jié)，不如用其他方式制約房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)過(guò)快，如在金融貸款上加大力度，對(duì)于房屋尤其是高檔房契稅加大征收幅度等。

作為政策制定者，重慶官方目前顯然比較滿足開(kāi)征房產(chǎn)稅取得的成效。劉偉表示，試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，重慶部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，減少高檔房的比重和大戶型供給，應(yīng)稅高檔房減少客觀上會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅減收，但也相應(yīng)增加了中端房供給，這正體現(xiàn)出房產(chǎn)稅政策實(shí)施的初衷。

來(lái)源：人民網(wǎng) 編輯：馮媛