電商企業(yè)“酒仙網(wǎng)”今年從北京來滬拓展華東市場，上海總部落戶嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，這卻讓大客戶經(jīng)理未林英面臨抉擇:不來上海自己將錯失職業(yè)發(fā)展機(jī)遇；但來了，何處安家是個大難題。

誰料公司給小未帶來好消息:“我們已向政府租了公寓。”事實上，今年當(dāng)?shù)?0余家企業(yè)的200多名外來人才和白領(lǐng)，都通過政府租到了滿意居所。可南翔鎮(zhèn)今年既未新建也沒收購公租房，政府的房源究竟從何而來？

秘密就在于南翔鎮(zhèn)去年10月開始探索的“代理經(jīng)營租賃模式”——當(dāng)?shù)亻e置的農(nóng)民動遷安置房約有2000套，共計近16萬平方米，政府通過公告公布代理租賃政策，向有意愿的村民租下閑置房源，統(tǒng)一收集后再委托一家專業(yè)物業(yè)公司裝修，之后以人才公寓形式向企業(yè)出租。目前，第一批收集到的120余套住房已全部租給了區(qū)域內(nèi)的10余家企業(yè)，后續(xù)慕名而來求房的企業(yè)絡(luò)繹不絕。

在當(dāng)?shù)卣磥恚@是“一策多贏”的妙招。不僅這種籌措人才公寓的方式不需要額外土地指標(biāo)，而且也滿足了流動性青年人才的住房需求，解決了企業(yè)的后顧之憂；最重要的是，當(dāng)?shù)亻e置房的房東們對政府這個“大租客”很放心，統(tǒng)一租賃對于動遷小區(qū)的物業(yè)管理、外來人口管理和治安管理都有益。

但并非當(dāng)?shù)厮衅髽I(yè)都有資格向政府租房。按照相關(guān)規(guī)定，必須是符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時企業(yè)規(guī)模和發(fā)展?jié)摿^大的企業(yè)才有申請資格。而且，此番政府出面做“二房東”，也并非是一件有利可圖的買賣。目前第一批收集起來供出租的動遷安置房，大都為80平方米左右的二室一廳，政府按照市場價格，以每套每月約1400元的價格向房東租來，之后再以每套每月800元左右的價格租給企業(yè)。政府其實已經(jīng)在做“虧本生意”。而在此基礎(chǔ)上，還對“趣游網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”這樣處于培育期但發(fā)展?jié)摿Υ蠡虍a(chǎn)業(yè)帶動作用強(qiáng)的企業(yè)，給予免收前兩年房租的優(yōu)惠；對于“酒仙網(wǎng)”這樣年交稅超過800萬元的電子商務(wù)新興業(yè)態(tài)的企業(yè)，給予按每月每套只需支付600元的優(yōu)惠。每出租一套公寓，政府反而要貼錢，是否不合算？

鎮(zhèn)黨委書記嚴(yán)菊明坦言，相比新建公租房，利用“代理經(jīng)營租賃模式”開發(fā)的人才公寓其實更劃算。目前所委托的物業(yè)公司在收集好房源后，會予以統(tǒng)一的裝修，并與房東統(tǒng)一簽署5年合同。裝修費用和租金等所有投入加在一起，還不及建造相同面積房屋費用的1％。

在隨企業(yè)來滬當(dāng)天，未林英和另一位公司女總監(jiān)就被安排住進(jìn)離公司僅10分鐘步行距離的“永翔佳苑”。企業(yè)預(yù)先購置了電器、家具，因此兩位白領(lǐng)只需拎包入住。但她們還是特意選購了紅地毯和一個貓爪沙發(fā)，以此慶祝她們在上海奮斗生涯的開始。而在同一個小區(qū)，矢崎中國投資有限公司的技術(shù)骨干趙鯤鵬也終于通過這種方式租到臨近單位的房子，每天上下班時間從之前的近3小時縮短為15分鐘。

由于這些來自企業(yè)的房客多為30歲以下的白領(lǐng)，因此物業(yè)公司每月還要定期抽查，保證每套住房限住兩人。對其中衛(wèi)生不合格或存在消防隱患的房客，物業(yè)公司還會向房客所在公司通報，責(zé)令限期整改。由于目前人才公寓需求突出，因此嘉定計劃今年在全區(qū)推廣這一做法，按照“政府主導(dǎo)、社會參與、企業(yè)運作、多方共贏”的原則，未來會收集更多包括動遷商品房在內(nèi)的各種閑置房源，讓更多青年人才愿意來、留得下。