據東廣新聞臺報道，上海市公積金中心昨天表示，他們正在加緊制訂具體方案，可貸額度或將一次性大幅提高。再加上此前降息、首套房貸認定標準調整以及普通住房的范圍放寬，樓市松綁的趨勢明顯。在經歷了一季度的冷清后，樓市會否在4、5月份迎來小陽春？

去年以來，住房和城鄉(xiāng)建設部就接連發(fā)文，要求各地增加公積金貸款額度；而同為一線城市的北京，已從今年1月開始，將購買首套普通住房的公積金貸款額度，由最高80萬提升至120萬。此前有報道稱，上海將從目前的每戶家庭最高80萬，放寬至140萬。對此市公積金中心回應正在加緊制訂具體方案。中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，盡管目前具體數額還沒明確，但提高公積金上限其實比銀行降息來得更實惠：

貸款從80萬升到140萬，商業(yè)貸自然就可以減少60萬的額度。60萬的貸款，這其中有一個利息差，折合下來大概每個月能省528.8元。房貸利率和公積金貸款利率（利差）至少有1個點多，比降息0.25個百分點幅度要來得更大一些。

不過宋會雍也指出，公積金上限調整還涉及資金安全等多方面的考量，不排除上海只對部分符合調控要求的購房者進行定向放寬，并非有所人都能享受到最高限額：

從去年9月底以來，銀行降息、有關部門放寬首套房貸認定標準以及普通住房的范圍，這一系列政策使得樓市松綁的趨勢越發(fā)明顯。一些庫存高企的房產公司開始抓緊出貨。比如位于嘉定新城的某樓盤打出了首付3%的促銷噱頭，但據記者了解，由于這一做法存在合同風險，已被房地部門叫停。寶原地產一手房項目經理李棟說，目前大部分開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，試探市場反映：

然而針對開放商日漸良好的感覺，宋會雍認為，短期內房企想進入惜售的狀態(tài)還比較困難。

有分析認為，從市場的表現(xiàn)來看，一些城市的樓市已經反轉。上周，在廣州開盤的某房地產項目，總計100套房源在開盤當天售罄，久違的“日光盤”項目再次出現(xiàn)，在深圳，過年后，很多房源的價格已經上漲1成以上。進入三月以來，各地房地產市場的活躍度有所提高。盡管相關部門目前仍沒有取消限購政策的明確表態(tài)，但在今年的政府工作報告中，未見“調控”、“抑制”等字眼，倒是出現(xiàn)了“支持”、“促進”這樣的積極信號，這或許也是房產商和研究機構看漲后市的主要依據。