一二線城市需求集中，房租有繼續(xù)上漲可能

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導致的。首先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導致出租房業(yè)務對租金預期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

“主要城市房價持續(xù)上漲，帶動房租持續(xù)上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營，新增了不少交通利好區(qū)域，涌現(xiàn)出一些新租點，租金上漲突出。面對高租金價格，租賃需求或延軌道交通沿線擴散。”張大偉說。

加夢奕最近就開始在地鐵八通線的通州果園附近找房子，準備過段時間搬家。“現(xiàn)在住得雖然離公司比較近，但實在太貴了。住得遠一些，會稍微便宜一點。”加夢奕說，果園雖然離單位很遠，但每天可以從八通線轉(zhuǎn)一號線，再轉(zhuǎn)13號線上下班，也算是交通便利。“如果和別人合租一套兩居室，月租可以控制在2000元以內(nèi)，不至于大半工資都用在房租上。不過到時候恐怕時間都浪費在上下班路上了，只能壓縮休息時間了。”

在鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭看來，房租持續(xù)上漲是一種正常狀態(tài)：“主要要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價水平也在上漲，房租自然水漲船高。”

“8、9月份是畢業(yè)生就業(yè)旺季，租賃需求有可能再次出現(xiàn)明顯上漲，所以從目前市場總體發(fā)展趨勢看，房租依然有繼續(xù)上漲的可能性。”張大偉說。

業(yè)內(nèi)人士指出，把房租漲幅控制在合理水平，還需要兩條腿走路。

一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩(wěn)定房租價格。從這個角度上講，保障房可以成為穩(wěn)定房租價格的重要手段。截至7月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工500萬套，基本建成280萬套，加上去年建成的590.2萬套，近兩年我國城鎮(zhèn)保障房供應量已初具規(guī)模。張旭認為，這有利于緩解房租上漲的趨勢，但前提是分配、監(jiān)管必須跟上。不僅要加強保障房的配套設施建設，提高保障房的吸引力，而且還要加強分配制度建設，在確保保障房分配公平公正的基礎上，適當提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個有效途徑是盤活商品房存量。政府應出臺相應激勵政策，鼓勵閑置商品房入市。

二是進一步規(guī)范房屋租賃市場。針對部分房地產(chǎn)中介囤積房源，哄抬租金，違規(guī)吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監(jiān)管。（陸婭楠 李清新）