“絕大多數同志，還沒意識到房地產過熱的嚴重性”

1998年7月3日出臺的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革和加快住房建設的通知》指出，停止住房實物分配、逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系。《通知》指出，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房，中低收入家庭購買經濟適用住房，其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。

《朱镕基講話實錄》中披露，1999年6月22日，朱镕基在《加快住房改革》的講話中再次重申住房改革的重要性。“現在國民經濟的主要問題是生產能力很大，需求不足，供需矛盾變得越來越尖銳，推動消費是一個很大的問題。”他對推動住房需求給予厚望：“我始終認為對住房的需求還是最大的需求，也是符合人民群眾要求的。”

在當時的發言中，朱镕基不但提出要提高房租，使群眾買房子有內在需求，而且還預見了隨著二級市場的開發，房地產經紀人的出現，稱“這是一個很大的市場，可以容納很多人就業”。

《朱镕基講話實錄》第四卷刊發了朱镕基2003年1月27日主持召開國務院第九次全體會議上發表的講話《值得紀念的五年》，關于房地產發展的問題再次被他談及。

他說：“我講過房地產的過熱，但是我發現絕大多數同志都還沒有意識到這個問題的嚴重性，總是首先來一句話‘總體上都是非常好的’，然后說那么一點點的問題。絕對不是這樣！這種過熱是不得了的，1993年就是房地產的過熱，結果現在的海南島還是‘遍體鱗傷’。我看外國的報刊，都在講中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再干銀行工作了，以為出了問題可以讓后來人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒有完成，還沒有建立健全機制；但是在沒有建立這個機制之前，我們共產黨人已經搞了幾十年經濟了，還是應該負責任的吧。你們別把這個包袱留給后人，盲目地發展。”

朱镕基表示：“我非常擔心的就是搞‘城鎮化’。現在‘城鎮化’已經跟蓋房子連在一起了，用很便宜的價格把農民的地給剝奪了，讓外國人或房地產商搬進來，又不很好地安置農民，這種搞法是很危險的。這跟中央的政策精神根本不符合，我們曾經多次討論過，就怕這個東西。”

朱镕基在任期間，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌曾多次參加金融改革活動。他評價說，《朱镕基講話實錄》所記錄的12年間，正是中國金融改革發展的關鍵時期，1997年面臨亞洲危機的挑戰，上個世紀末面臨入世以后中國金融開放的挑戰。12年的經濟變化難以把握，但是朱镕基卻能很好的運籌帷幄。1992年頂著很大的政治壓力，對房地產熱、股票熱、開發區熱的三熱現象提出“快要快到什么地方？膽子要大到什么地方？思想要解放到什么地方？”一系列的問號，同時也進行了正確的闡述。