更有利于樓市調(diào)控

房產(chǎn)稅改革自破題之日就與樓市調(diào)控結(jié)下密不可分的關(guān)系。近一段時間，一些地方房價持續(xù)升溫，健全樓市調(diào)控長效機制、利用房產(chǎn)稅等市場手段代替“限購”等行政手段的討論再次高漲，而房產(chǎn)稅擴圍也成為目前業(yè)內(nèi)人士相對集中的政策猜想。

自2011年1月房產(chǎn)稅改革在上海、重慶試點后，改革的步伐可謂波瀾不驚。今年年初全國“兩會”上，財政部部長謝旭人明確，2012年將適當擴大房產(chǎn)稅試點范圍。在還剩4個多月的2012年，房產(chǎn)稅改革的進展的確值得關(guān)注。

毋庸置疑，通過對住房環(huán)節(jié)征稅，抑制投機性購房、調(diào)節(jié)收入再分配，在以美國為代表的發(fā)達國家十分普遍，在經(jīng)濟欠發(fā)達國家，例如津巴布韋，也會征收房產(chǎn)稅對個人住房進行調(diào)節(jié)，這是一種必要的經(jīng)濟手段，也是我國目前相對欠缺的一種手段。

房產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一個手段，但樓市調(diào)控一定是綜合的調(diào)控，正如很多業(yè)內(nèi)人士所指出的，國際上房地產(chǎn)政策實施較為成功的國家和地區(qū)，都通過建立完善的財政、稅收、金融等政策體系，運用政府和市場兩只手，確保樓市的健康運行。

“房產(chǎn)稅即使發(fā)揮出調(diào)節(jié)作用也難以替代限購措施，限購和房產(chǎn)稅是不同性質(zhì)的手段，當游資、民間資金更多地進入到實體經(jīng)濟領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場恢復(fù)常態(tài)時，限購自然就會取消。”財政部財科所副所長劉尚希說。

財政部財科所副所長白景明認為，房產(chǎn)稅發(fā)揮對房地產(chǎn)的調(diào)控作用，基礎(chǔ)是要理清目前房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有等各個環(huán)節(jié)稅費，同時，稅收機制的建立一定要與包括保障房在內(nèi)的多種機制一同協(xié)調(diào)，才能構(gòu)建起房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。