“房價目標”：長效機制何時能建立？

近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控比較注重“目標管理”，許多城市都按要求提出了年度房價控制目標，但相對寬泛，比如“基本穩(wěn)定”“保持穩(wěn)定”等。即便如此，完成目標形勢依然嚴峻。

“前期漲得太快，擔心后期房價‘收不住’。”陳國強說，“出于年度調(diào)控目標的考慮，一些城市不得已進行調(diào)控升級。”財經(jīng)評論員馬光遠則表示，臨近年底，如果調(diào)控從嚴僅僅是為了給統(tǒng)計數(shù)字一個交代，那就是在“作秀”。一些“突擊式”的調(diào)控只會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終，不應等到年底才發(fā)力。

記者在北京、上海等地的中介機構(gòu)走訪時了解到，不少“剛需”購房者的觀望情緒再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

從歷次樓市調(diào)控的效果來看，觀望持續(xù)一段時間后，市場很快會回暖。不少購房者擔心：“這次觀望又會持續(xù)多久呢？”一味地“堵”已經(jīng)很難解決房地產(chǎn)市場的“頑疾”，對樓市的應對之策應有更長遠的考量。

“市場已經(jīng)到了亟須出臺長效機制的時期。”張大偉表示，當前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對政策預期的信心不足。強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，是要加強對市場手段的注重，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。比如，信貸手段應堅持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。