從去年4月開(kāi)始的樓市調(diào)控，今年上半年逐漸顯示出威力，即使在5月的傳統(tǒng)黃金銷(xiāo)售期，省城各大售樓處依然難見(jiàn)往年門(mén)庭若市、人頭攢動(dòng)的景象。眾多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)心儀的樓盤(pán)眼下在售的房源挑選余地極其有限，但繼續(xù)上漲的樓價(jià)卻讓購(gòu)房者有些按捺不住。

住宅成交面積下降，不受限購(gòu)影響的商業(yè)項(xiàng)目、寫(xiě)字樓交易量看漲，省城樓市上半年走勢(shì)全在年初意料之中。在政府、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者三方勢(shì)力的博弈與角力中省城樓市進(jìn)入下半年，擺在開(kāi)發(fā)商面前的似乎只剩下兩條路：要么轉(zhuǎn)舵"以?xún)r(jià)換量"，要么繼續(xù)"堅(jiān)守觀望"。

而本打算在太原樓市分一杯熱羹，準(zhǔn)備在下半年開(kāi)盤(pán)入市的萬(wàn)科·紫臺(tái)、萬(wàn)科·金域國(guó)際、綠地半山國(guó)際花園·諾丁山、富力欣中·愛(ài)丁堡、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀、恒大·山水城等多個(gè)規(guī)模超大的樓盤(pán)，能否保持品牌房企一貫的自信高貴，逆市旺銷(xiāo)？全城拭目以待--

A 住宅交易價(jià)漲量跌

2011年上半年結(jié)束，省城商品住宅的成交均價(jià)，并沒(méi)有讓購(gòu)房人感受到滿(mǎn)意的降價(jià)。但成交量的下滑及開(kāi)發(fā)商捉襟見(jiàn)肘的資金，卻令購(gòu)房者對(duì)降價(jià)有了更強(qiáng)的預(yù)期。

市場(chǎng)表現(xiàn):

均價(jià)漲聲依舊

7月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布"2011年上半年太原商品住宅銷(xiāo)售排行榜"。數(shù)據(jù)顯示：今年上半年省城銷(xiāo)售額排名前10的項(xiàng)目銷(xiāo)售累計(jì)達(dá)51.39億元，比去年同期增加了5.15億元，但是銷(xiāo)售排名前10的項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售面積為69.35萬(wàn)平方米，比去年下降了10萬(wàn)平方米；前10項(xiàng)目的銷(xiāo)售套數(shù)為6099套，比去年下降了近800套。銷(xiāo)售總額在上升，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)在下降說(shuō)明省城的商品住宅均價(jià)在上升。

7月11日，中房信息集團(tuán)公布了6月省城太原的樓市月報(bào)。從月報(bào)上記者看到，去年上半年，省城商品住宅各月成交均價(jià)最低價(jià)為5490元/平方米，最高價(jià)是5805元/平方米，而今年上半年，省城商品住宅各月成交均價(jià)最低為5788元/平方米，最高價(jià)已達(dá)7756元/平方米。

名盤(pán)推盤(pán)放緩

今年2月19日，省城樓市的限購(gòu)令出臺(tái)，抬高了購(gòu)房人門(mén)檻。省城戶(hù)籍家庭已購(gòu)一房或無(wú)房戶(hù)可購(gòu)一套住房，非太原戶(hù)籍家庭，提供1年納稅以及社保證明的可購(gòu)房一套。中房信息集團(tuán)的李峰總經(jīng)理稱(chēng)，這樣的政策圈定了有資格、有意愿、有能力購(gòu)房者的范圍。而相當(dāng)一部分有購(gòu)房能力的炒房一族，或者地市新貴被擋在了省城樓市之外，這使得省城主要在售樓盤(pán)的成交量開(kāi)始下滑。

"我們前三期房源已經(jīng)賣(mài)完，新房源多會(huì)兒上市還不太清楚。"7月10日，記者來(lái)到省城南站片區(qū)多家樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，上半年的新房供應(yīng)套數(shù)不足去年銷(xiāo)售的五分之一。一位項(xiàng)目銷(xiāo)售的代理人告訴記者，本來(lái)準(zhǔn)備今年上半年開(kāi)盤(pán)推盤(pán)的多家樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)推盤(pán)日期一推再推。尤其是地處長(zhǎng)風(fēng)東街、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、南站片區(qū)等規(guī)劃前景不錯(cuò)的樓盤(pán)，它們?cè)诘却玫臅r(shí)機(jī)推盤(pán)。

住在龍城、太原搜房網(wǎng)等專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上的省城各大名盤(pán)動(dòng)態(tài)信息顯示，恒大、富力旗下的4個(gè)大體量社區(qū)，去年平均兩個(gè)月就有一棟新樓入市開(kāi)盤(pán)，上市新房源達(dá)2500套。今年上半年，這4個(gè)項(xiàng)目累計(jì)入市的房源卻不到5棟，新房源僅千余套。

太原市民李英自去年調(diào)控后就把目光鎖定在省城長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊，"去年看不到區(qū)域的規(guī)劃前景，而且想著調(diào)控后樓價(jià)能降一降。現(xiàn)在看來(lái)，樓價(jià)不但沒(méi)有降，綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城、萬(wàn)國(guó)城MOMA、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)的等項(xiàng)目基本在銷(xiāo)售尾房。"李英無(wú)奈地說(shuō)。

下半年預(yù)測(cè)

住宅價(jià)跌難現(xiàn) 成交量依舊不樂(lè)觀

中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李峰表示，在限購(gòu)令的影響下，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，從而減少市場(chǎng)放量。導(dǎo)致在傳統(tǒng)旺季來(lái)臨時(shí)，市場(chǎng)成交量并沒(méi)有較大幅度的增長(zhǎng)。

下半年，省城樓市將有多個(gè)大體量項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，但限購(gòu)令影響還會(huì)繼續(xù)發(fā)威。不排除住宅會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)量上升，成交量下跌的狀況。正在積極籌備開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目，前期投入的土地和融資成本已非常高，再加上建安、人力成本的增加，省城住宅價(jià)格下降的狀況難現(xiàn)。

與此同時(shí)，除太原之外的地市因不在限購(gòu)范圍內(nèi)，有大批房企進(jìn)入。今年下半年，部分地市樓市將會(huì)快速發(fā)展。