之前銀行承諾房貸利率可打八五折，但現(xiàn)在又要求提高到基準(zhǔn)利率1.1倍，不接受就不放款，深圳購房者將這種現(xiàn)象稱為銀行“反價”。2月17日，在深圳寶安區(qū)買房的鄭先生告訴中國證券報記者，由于不同意銀行“反價”，元旦前就已抵押的房子至今未放貸款，導(dǎo)致他每天都要出一百多元的贖樓貸款利息。據(jù)了解，深圳已有多位購房人遇到銀行“反價”，主要是因額度緊縮使得銀行不愿執(zhí)行之前的優(yōu)惠折扣。

去年房貸至今未放

去年12月初，首次置業(yè)的鄭先生買了深圳市寶安區(qū)一套仍在按揭還款的二手房，并向某上市股份制銀行申請貸款，銀行稱房貸利率八五折優(yōu)惠沒有問題。去年年底贖樓款到位，鄭先生和業(yè)主辦理了過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證抵押到銀行，然而銀行卻以沒有貸款額度為由遲遲不放款，在此期間客戶經(jīng)理仍多次明確表示利率可打八五折。直至1月20日左右，鄭先生突然接到銀行通知，稱房貸利率要上漲至基準(zhǔn)利率1.1倍，只要鄭先生簽署一份自愿將八五折利率上調(diào)至1.1倍的申請書，銀行就能立刻放貸，否則何時放款沒有時間表。

此次買房鄭先生貸款70多萬元，貸款期限30年，若按照1.1倍利率計算則每月要多負擔(dān)近千元。“經(jīng)濟上難以承受，感情也無法接受。”鄭先生說，去年年底銀行普遍都實行八五折優(yōu)惠，如果早知無法辦理他完全可以選擇別的銀行申請，但到現(xiàn)在銀行普遍上調(diào)了首套房利率，要變更也不行。幾經(jīng)交涉最終銀行同意降低到基準(zhǔn)利率，但鄭先生仍然不愿接受，雙方一直僵持到現(xiàn)在。沒有房貸就還不了贖樓款，現(xiàn)在鄭先生每天要支付100多元的贖樓利息。

近一段時間，銀行已發(fā)生多起“反價”事件。去年12月下旬，首次置業(yè)的陳小姐購買了深圳龍崗中心區(qū)一套二手房，并與另一家上市股份制銀行簽署了貸款合同，當(dāng)時承諾八五折利率，今年1月初房屋抵押后一直未放款，說沒有額度。兩周前她接到銀行電話，稱如果同意去辦理變更手續(xù)將貸款利率改為九五折就能立刻放款，否則拖半年都有可能。如果拖下去陳小姐面臨違約，最終只好妥協(xié)，貸款也于2月15日發(fā)放到位。

“的確不是個案，我們有一批客戶都被銀行‘反價’。”某知名中介公司工作人員告訴中國證券報記者，這些首次置業(yè)的客戶此前銀行同意給予房貸利率八五折優(yōu)惠，但后來都被要求更改為九五折，否則不能放款，客戶基本被迫同意。

額度緊張利率上浮

“貸款額度特別緊張的情況下，利率自然選擇上浮。”對發(fā)生的多起“反價”事件，有深圳銀行業(yè)內(nèi)人士表示，之前首套房確實執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，但就在審批過程中，自2010年12月以來人民銀行已兩次加息，屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的疊加效應(yīng)也已顯現(xiàn)。在貸款額度變稀缺時，若仍按照原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

“不知道銀行‘反價’現(xiàn)象會不會進一步擴大。”某擔(dān)保公司工作人員表示，從去年12月份他們就在申請的幾十單贖樓貸款現(xiàn)在都還沒有發(fā)放，尾款更不知道何時能辦下來，在此期間一些銀行承諾的優(yōu)惠貸款利率是否會發(fā)生變化，尚難以清楚。

據(jù)了解，目前，包括國有商業(yè)銀行在內(nèi)，深圳一些銀行從去年底開始都陸續(xù)出現(xiàn)了房貸暫停發(fā)放現(xiàn)象，導(dǎo)致購房人成本大幅上漲。通常情況下，房產(chǎn)過戶并完成抵押后約一周銀行就能放款還贖樓款，但不少客戶都等了一個多月才拿到貸款，贖樓利息也多出五六千元。

目前，遭遇銀行“反價”的主要是首次置業(yè)者，他們對銀行所解釋的“商業(yè)行為”表示不滿，認(rèn)為在貸款辦理過程中存在很多問題。有購房人表示，部分銀行貸款額度緊張的現(xiàn)象去年12月就已經(jīng)出現(xiàn)，但銀行客戶經(jīng)理仍承諾優(yōu)惠利率攬客，現(xiàn)在卻又“坐地起價”，有欺詐嫌疑。更讓他們感到不滿的是，當(dāng)時簽署的一切合同文件銀行均以還未通過審批為由拒絕提供，有的甚至讓客戶簽署空白合同，導(dǎo)致現(xiàn)在想維權(quán)手中都無憑據(jù)。

對此現(xiàn)象，廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰表示，一切應(yīng)以貸款合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。他說，貸款審批往往需要較長時間，期間可能發(fā)生政策變化。商業(yè)銀行根據(jù)中國人民銀行的要求調(diào)整貸款利率是合法的，但對于折扣優(yōu)惠則應(yīng)按照貸款合同約定執(zhí)行。他建議購房人在貸款合同簽署過程中應(yīng)特別留意，可以要求銀行提供合同原件或復(fù)印件，或者記下合同編號等信息，便于維權(quán)。若存在欺詐行為，則可以找監(jiān)管部門投訴。

來源：中國證券報 編輯：馮媛