近期，有媒體報道稱，由于限購城市的樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區房價甚至出現了同比下降。但調控效果出現了明顯的地區差異，最突出的表現就是部分二、三線城市房價逆勢上漲。就此，記者對云南省的部分州市房地產市場采訪發現，與昆明成交量下滑、開盤數量減少的情形相比，省內州市的旅游地產、商業地產近期確實有點“火”，開發商推盤量增加，但價格幾乎沒有優惠。

現狀 州市樓盤賣得不錯

無論是報紙、網絡，近期州市樓盤的廣告攻勢已經凸顯，有的甚至超出了昆明樓盤的宣傳力度。除了此前旅游地產很火的大理、騰沖、西雙版納外，曲靖、普洱、文山、玉溪、彌勒、麗江、石林、楚雄等地的樓盤也開始嶄露頭角。近期，不少州市樓盤都開始推出新盤，有的已經開始銷售，有的則在做前期鋪墊、蓄水。采訪中，記者也發現，這些州市加速推盤的主要原因是基于省會城市的一紙“限購令”。從“限購令”出臺后，昆明住宅的成交量開始下滑，一部分投資需求向州市市場轉移的趨勢顯現。

記者采訪了幾個州市樓盤的售樓人員，據西雙版納某樓盤的售樓人員介紹，他們的樓盤自去年7月份開盤至今，均價在3600元/平方米的小戶型房源銷售狀況最好。而曲靖一樓盤的售樓工作人員也表示，他們的樓盤中低層已經售罄，目前開始推出高層房屋。其他如大理、騰沖、羅平等州市的樓盤售樓人員也表示，最近他們的房子賣得不錯。

價格 買房幾乎沒有優惠

一位開發商告訴記者，“限購令”出臺后，一些州市的樓盤價格確實出現了一定幅度的上漲，而吸引外來投資者的主要是以旅游地產和商業地產。對于價格，記者也發現，除了一些酒店式產權公寓會推出一些買房返利的優惠活動外，其余多數樓盤僅有一次性付款優惠3%、按揭貸款1%到2%的傳統優惠。

“如果和2009年相比，房價肯定是漲了不少，但今年以來，房價漲幅還算穩定。”大理某樓盤的銷售人員表示，今年以來，房價漲幅還算穩定。至于國務院近期出臺的5條新舉措會不會導致各州市房價下跌，一位業內人士表示，二、三線城市也要限購，肯定會對銷售量造成很大的影響，但他認為，就云南來說，并不會大范圍限購，且房價很快出現下跌的可能性也不大。

政策 新限購名單牽動市場神經

“現在還沒有限購，你現在買不受任何影響。”記者在采訪中也發現，有樓盤的銷售人員以此理由吸引購房者。也有銷售負責人表示，他們的確很擔心項目所在的州市被列入新一輪限購名單。“現在我們還有房源在售，一旦限購，就意味著樓盤銷售將立即遇冷。”他說。

“等等看吧！現在還是未知數。”也有開發商對政策走向持謹慎態度。

多位房地產開發商均表示，國務院新一輪的限購名單何時出爐現在還未知，即使新一輪名單出爐，云南會有哪些州市上榜也是問題。“我們現在不想猜測到底會不會限購，還是要全力做好產品、營銷。”騰沖某在售樓盤的開發商說道。

影響 限貸催生一次性付款

采訪中，記者也注意到，盡管目前州市還未實施限購政策，但限貸也成為直接影響外地投資者購房的因素之一。“外地投資者購買我們的樓盤不能貸款，如果要買只能一次性付款。”騰沖某樓盤的銷售負責人告訴記者，但他也表示，相較于一線城市和昆明的房價，騰沖目前的房價還是有優勢的，即使一次性付款，對于一些有實力的投資者來說也不是大問題。

不過，雖說對有實力的投資者不是問題，但對于大多數中小投資者來說，仍是一道門檻。

分析 限購或影響旅游地產

據田野咨詢機構分析人士楊凡分析，“限購令”的實施將對房地產市場產生較大的影響，這一調控政策的推行，目的是達到抑制投資需求，在省會城市限購的情況下，不能同時拉高二、三線非限購城市的房價。

他認為，云南作為旅游大省，如果麗江、大理、騰沖等旅游城市推行限購令，將直接影響旅游地產的開發、銷售。“旅游地產本身就是外向型地產，限購令如果在旅游性城市推行，旅游地產將受到很大的影響。”然而，楊凡也提出，新一輪限購令會列入哪些州市城市不會很快定局。“目前，一、二線城市推行限購令已取得初步成效，云南哪些州市將限購，還需要考慮市場實際、房價水平等。”他說道。

來源：春城晚報（楊春雁 王丹） 編輯：寧波