國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周末公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)新建商品住宅環(huán)比全部停漲的情況。而昆明，1月份的新建住宅價(jià)格同比仍有小幅上漲，但環(huán)比已未見(jiàn)上漲，二手房多項(xiàng)價(jià)格環(huán)比則出現(xiàn)了下跌。事實(shí)上，在目前全國(guó)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力基本消除的情況下，近期昆明幾個(gè)樓盤(pán)都調(diào)低推盤(pán)價(jià)格試探昆明房?jī)r(jià)的底線，而購(gòu)房者卻正糾結(jié)于房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降得更低？買房的最佳時(shí)間點(diǎn)、價(jià)格最低點(diǎn)到底何在？

昆明新房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，由此可見(jiàn)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的情況。從昆明來(lái)看，1月份，各類新建住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)未見(jiàn)上漲，而二手住宅的多項(xiàng)價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了下跌。上月，昆明二手住宅價(jià)格同比上漲了0.3%，環(huán)比下跌了0.2%。其中，90平方米及以下小戶型二手住宅價(jià)格同比下跌了0.4%，環(huán)比下跌了0.1%。

從市場(chǎng)來(lái)看，1月份俊發(fā)旗下的金尚俊園以7600元/平方米的價(jià)格推出市場(chǎng)，連續(xù)3次推出房源都銷售甚好；與金尚俊園僅一墻之隔的廣基錦悅四季還未開(kāi)盤(pán)，也以7500元～7800元/平方米的價(jià)格試水；江東禧瑞都盡管離開(kāi)盤(pán)還尚有一段時(shí)日，也拋出了精裝住宅均價(jià)6600元/平方米、商鋪均價(jià)8900元/平方米的價(jià)格以投石問(wèn)路。從這些樓盤(pán)的價(jià)格不難看出，此價(jià)格使得昆明的房?jī)r(jià)重回3年前水平。不少業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，去年不少樓盤(pán)因樓市調(diào)控觀望市場(chǎng)，延遲推盤(pán)時(shí)間，而今年已不得不推出市場(chǎng)銷售，在低價(jià)樓盤(pán)的影響下，隨后問(wèn)世的樓盤(pán)價(jià)格也將遠(yuǎn)低于預(yù)期。

房?jī)r(jià)昆明“拐點(diǎn)”尚不明朗

那么，昆明房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”是否已經(jīng)來(lái)臨？云南泰興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，盡管目前昆明的房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，但較為普遍的“降價(jià)潮”還未出現(xiàn)，因此，目前，昆明房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”還尚不明朗，但在一季度后房?jī)r(jià)下跌的情況將更加明朗化。

一位開(kāi)發(fā)商坦言，目前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力已經(jīng)基本消除，開(kāi)發(fā)商對(duì)政策回調(diào)也不報(bào)有任何幻想。從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降的“拐點(diǎn)”已經(jīng)形成。就昆明來(lái)說(shuō)，整體房?jī)r(jià)也同樣會(huì)降，但下降幅度并不會(huì)太大。那么，央行調(diào)低存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)是否能改變這一局面？對(duì)此，他表示，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不能使開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)、房?jī)r(jià)下跌的局面有所改變。

何時(shí)才是最好買房時(shí)機(jī)

開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)低推盤(pán)價(jià)格試探昆明房?jī)r(jià)底線，在一個(gè)樓盤(pán)比一個(gè)樓盤(pán)更低的當(dāng)下，購(gòu)房者不得不問(wèn)：“還會(huì)不會(huì)更低？現(xiàn)在出現(xiàn)6600元的精裝房了，那么還會(huì)不會(huì)有比這更低的，我到底該何時(shí)買房？”眼看，房?jī)r(jià)確實(shí)開(kāi)始松動(dòng)了，不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者都認(rèn)為，今年或許是剛性需求買房的好時(shí)機(jī)。作為剛性需求的鄧先生，最近就躍躍欲試，準(zhǔn)備看好時(shí)機(jī)就下手。但他也很矛盾，不知道何時(shí)才是最好的時(shí)間點(diǎn)，多少價(jià)位才是昆明房?jī)r(jià)的最低價(jià)？

有業(yè)內(nèi)人士就表示，目前，有樓盤(pán)拋出低價(jià)但還未開(kāi)盤(pán)銷售，因此，實(shí)際的樓盤(pán)售價(jià)還有待開(kāi)盤(pán)后具體來(lái)看。對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)此輪的價(jià)格調(diào)整，或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)置業(yè)的較好時(shí)機(jī)。顧剛也認(rèn)為，要選擇在一個(gè)最低點(diǎn)進(jìn)入是很難判斷精準(zhǔn)的，剛性需求的購(gòu)房者應(yīng)更多地結(jié)合自身的實(shí)際需求來(lái)選擇置業(yè)，而非盲目地等待最低點(diǎn)。（楊春雁）

來(lái)源：春城晚報(bào) 編輯：寧波