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組裝

按照原樣修葺部件

售出后還要再次拆裝

分拆后的老房子被運到西宅村后，首先要檢查哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修補，哪些又是不能用的，要按原來的樣子重做。

經過木工、石工、油漆工等多個工種的共同努力，老房子的部件恢復得差不多了，接著就是組裝。房子規模不同，組裝的時間也不一樣，比如前面提到的價值千萬的清代庭院，組裝起碼需要三四個月。

組裝好房子被放在西宅村的場地里，如果有客戶看中了，張祝安他們就要把搭起來的房子再次拆掉，裝運過去，這個過程需要借助吊機、卡車等工具。

“運過去之后，首先要重新組裝起來，然后根據一些老板的要求砌墻、修地面、粉刷等，這是一系列的后續工作，沒這個準備，一般人是不敢買的。”

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出售

買家青睞徽派建筑

多用來做茶樓或會所

張祝安說，這些老房子的買家多是杭州或者上海的老板，買去開茶樓或高級會所。

俞峰也是這種古建筑的愛好者，他自己就收藏了三四幢老房子，最貴的一幢，花了200多萬元。

“浙中地區這個行業紅火起來是3、4年前，北京、上海等地更早，七八年前就熱起來了。”俞峰說，“一是有些老板有閑錢做投資，另外是經濟發展起來后，很多人有復古情緒吧。”

目前，賣得最好的是徽派建筑，俞峰認為，這主要是因為徽派老房子為家庭式，體量小，容易拆，民間存量也比較大。

據一位古宅中間商說，他有個上海客戶，收藏了100多座徽派古宅。

至于“三余堂”的最終命運，張祝安告訴記者，它被安置在湖州南潯老汽車站附近的一家琉璃品店里做展示，“買家是我的一個朋友，就賺了幾萬元。”

古宅交易政策空白

專家：這是一種惡性循環 商人：賺錢、保護兩不誤

古宅交易如此活躍，它的合法性也受到了質疑，義烏市文物普查辦一位負責人向記者表示，非文保單位的古建筑是可以自由買賣的。

“上了年代的老房子，一般提倡原址保護，但如果其周邊的歷史風貌已經改變，而且古建筑也受到了破壞，村里在維修資金又存在困難的情況下，買賣后進行異地保護也是一條可行的方案。”

這位負責人說，古建筑買賣如此活躍，主要是國家對這方面的管理體制不夠健全，這需要文保、規劃、國土和建設部門的相互協調，“我還是建議原址保護起來的，但現實有許多無奈。”

東陽市文物辦主任陳榮軍也表示，在非文保建筑這塊，目前政策還是一片空白。

陳榮軍說，很多遭變賣的老房子已經達到了申請文保單位的條件，“但由于人們意識不強，加上老房子大多是共有的，本身又破舊了，就低價出讓給村里，最后幾經轉手，這是一種惡性循環。”

陳榮軍至今仍對“三余堂”遭變賣感到痛心，“我收到消息，買上驅車趕過去，到村里時已經在拆了，我找到村里，但村里堅決要賣，我也無能為力啊。”

而在買家張祝安看來，買賣老房子一來可以起到保護作用，二來能從中獲取金錢上的利益，“有些老房子，荒廢在那里，既沒人住也沒人修，與其爛掉，不如我們對它進行再加工，這也是一種異地保護。”

來源：錢江晚報  編輯：張少虎 鄧京荊