·住房保障政策怎樣影響市場(chǎng)？

不同于往年，２００８年將是加快住房保障的行動(dòng)年。加快廉租住房建設(shè)、改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難等住房保障問(wèn)題，在２００７年已形成政策性安排，市場(chǎng)與保障分開、低中高檔需求分開的“二元管理”、“三分需求”取向明朗：低收入家庭主要通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房解決，中低等收入家庭可采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。

萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，目前的調(diào)控措施就是使今后房地產(chǎn)７０％集中在保障性住房領(lǐng)域，而另外３０％留給市場(chǎng)。

日前，全國(guó)住房建設(shè)計(jì)劃(規(guī)劃)工作會(huì)議傳出消息，針對(duì)近幾年恐慌性住房消費(fèi)和投資，全國(guó)６５６座城市須在２００８年６月底之前公布今后四年包括保障房建設(shè)在內(nèi)的住房規(guī)劃，以緩解居民心理預(yù)期。

顧海波認(rèn)為，住房保障對(duì)樓市的影響不僅在于從市場(chǎng)中分離出一部分原本沒有足夠的購(gòu)買力支撐、但因保障缺失而被裹挾進(jìn)買方市場(chǎng)的被動(dòng)需求，更重要的是改變市場(chǎng)預(yù)期：隨著政府保障行動(dòng)的推進(jìn)，居民可望通過(guò)或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所。

不過(guò)，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，保障性住房是市場(chǎng)化住宅體系有益的補(bǔ)充，對(duì)樓市沖擊不大。一則因?yàn)槭袌?chǎng)化需求的基礎(chǔ)并未改變，城市化以及上世紀(jì)７０年代帶來(lái)的“人口紅利”，會(huì)導(dǎo)致未來(lái)幾年中人們對(duì)住宅的需求仍將進(jìn)一步增長(zhǎng)；二則因?yàn)楸Ｕ闲宰》客顿Y盡管增速加快，但占整個(gè)住宅開發(fā)投資的比重還很小，地方財(cái)力決定了增加此類供給將是一個(gè)長(zhǎng)期的漸進(jìn)過(guò)程。

綜合市場(chǎng)人士的判斷，２００８年房?jī)r(jià)存在下跌的基因和空間，但決定房地產(chǎn)需求和價(jià)格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，調(diào)控政策有利于令目前過(guò)熱的樓市降溫、調(diào)整，但既有格局逆轉(zhuǎn)頗難。（來(lái)源：新華網(wǎng)）