奧運后北京房價專家看漲 目前處在調整期
目前處在調整期，不會暴跌；奧運促進北京經濟年增一個百分點。
奧運因素促進北京經濟增長每年一個百分點，奧運后北京經濟不會波動。在昨天舉行的“北京奧運與北京經濟”新聞發布會上，北京奧運經濟研究會執行會長陳劍表示，奧運會后北京房價經過一段調整后，會繼續向前邁進。
北京房價進入調整期
陳劍分析說，奧運籌辦期間，北京房價大致是合理的，但是在2005年到2007年間有一定的泡沫，從去年年底到今年上半年，北京房價進入相對的調整階段，奧運會后還有調整。但是“經過一段時間的調整，（房價）還會繼續地往前邁進”，下降空間極為有限。
他說，在籌辦奧運會7年間，北京凈增常住人口210萬，奧運會推動了城市基礎設施建設，比如軌道交通經過的地區，房價有所上揚，因此奧運對房價有推動作用。奧運會后，土地資源的稀缺性，北京作為國際化大都市所具有的吸引力，使房價仍會向前邁進。
北京房價的支撐點是全國
陳劍表示，深圳的房價曾經從每平米5000多元人民幣暴漲到2萬多，這里就有泡沫因素。
北京跟深圳相比，它的政治中心地位、國際交流城市的地位，都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以有強烈的支撐。”陳劍說，“按照我的理解，北京房價的支撐點是全國，北京也是現代化、國際化大都市，國際交流的增加，巨大的需求在支撐著北京的房價。”
發布聚集
奧運后北京經濟不會波動
如何平抑奧運會后可能產生的經濟波動？
陳劍（北京奧運經濟研究會執行會長）：奧運因素促進北京經濟增長每年一個百分點。利用籌辦奧運會，北京加快了產業結構調整。奧運會后，將形成高科技業、金融與生產性服務業、社會服務業、文化創意產業“四級”帶動的產業格局，城市基礎設施投入力度仍保持較高水平。這些投資熱點足以繼續帶動經濟增長，平抑由于奧運會投資下滑對經濟可能產生的波動。
有些奧運舉辦城市比較小，籌備期間基礎設施投入過大，后奧運時沒有新的投資熱點，因此奧運會后經濟出現波動，但北京不會。
不愁賽后場館無人問津
奧運會后，“鳥巢”等十幾個新建場館會不會像以往奧運會那樣，成為舉辦城市的經濟負擔？
杜巍（北京奧運經濟研究會副會長）：北京籌辦奧運會之初就對防范這種風險有明確認識。在規劃、設計奧運場館時，根據人口分布，把體育館建設到人口密集區或大學校園，方便賽后供全民健身用。
杜巍說，奧林匹克公園公共區集中建設了一些大型場館，如“鳥巢”、“水立方”這樣北京奧運會標志性的場館。對這種特大型場館的經營上，全世界都不能在短期內完全收回投入的。（吳鵬）
