中國日報網環球在線消息：據美國媒體11月27日報道，現在美國樓市危機愈演愈烈，已經從住房市場擴大至商業房地產市場。雖然正處于感恩節購物旺季，但由于利空消息頻仍，從密歇根州到佐治亞州的各大商場入不敷出，很有可能因無錢還貸而被銀行收回；在亞利桑那州和南卡羅來納州，各大飯店也面臨著同樣的命運。

更可怕的是，商業按揭貸款的違約速度將會加快。一名房地產專家認為，目前美國可能處于商業房地產問題爆發的初級階段。據Fitch Ratings的分析師估計，截止到明年年底，美國公司拖欠貸款的案例將會翻一番，甚至增加兩倍。

相比住房抵押貸款（30年），商業房地產貸款的期限一般較短，只有5年、7年或10年，并往往在最后一年需要一次性償付大筆貸款。到明年，全美大約有總額200億美元的商業房地產貸款到期，其物業種類從辦公樓到飯店、商場，幾乎無所不包。

美國零售商眼下艱難的處境使商業房地產市場雪上加霜。美國電子產品零售業巨頭環城連鎖和家庭用品連鎖巨頭利納斯（Linens 'n Things）已經申請破產保護。家得寶、西爾斯百貨、服裝連鎖店安?泰勒和Foot Locker等紛紛關閉分店。由于業主靠從零售商支付的租金還貸，因此明年200億美元的商業房地產貸款到期后，很多業主可能因還不起貸款而放棄房產。

面對這種情況，業主保住房子唯一的辦法就是向銀行申請再融資。然而，很多房產的市值已經大幅縮水，而且投資者不愿購買商業抵押貸款，因此銀行并不樂意提供再融資。結果，誰也不愿意看到的情況將會出現：業主將被迫放棄購物中心等商業房地產，樓市風險將進一步擴大。（環球在線：信蓮）