英國

可借鑒程度：★★★★☆

重稅壓制房產投機

最高征40%

作為最早面臨住房問題的國家之一，英國向來重視政府對住房市場的干預，方式是各種形式的稅收。

英國對于房產交易征稅的款項讓人眼花繚亂，房屋交易要交印花稅，如果是交易或者贈予的房產增值，要交資本增值稅，稅率從10%到40%不等。如果房屋空置，房主還要承擔市政稅。

此外，還有遺產稅、出租房產的收入所得稅等等。

【效果】

2004年，英國平均房價已比1995年高163%，投資性購房個人貸款行為在2004年以前的5年中猛增。

英國政府通過各種稅收辦法，使英國的“房價收入比”在2004年于第四季度回落，2005年繼續下降，房價漲勢得到有效平抑。

【專家觀點】

購二套房者

“補貼”首次置業者

劉正山認為，英國模式的優點在于多手段、多角度，避免單一手段被市場力量化解。

征收資本增值稅是抑制房產投機最有效的手段，因為投機者購房就是為了未來的升值空間，如果要繳納高額的增值稅，那他就要承擔較大的風險。

稅收政策也減輕了首次置業者的負擔，加大了購置第二套以上住房者的成本，并將征稅用于建設保障住房，補貼中低收入群體。