改善型需求釋放明顯:南京144平米以上房屋銷量增加

今年南京賣房量已超過了5.7萬套，而昨日來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)稱，由于改善型需求加速釋放，與剛需一起共同推動了樓盤的銷售，目前至少有80%的開發(fā)商都已完成了全年的銷售任務(wù)，其中大戶型銷售每個(gè)月都在增加。

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智告訴記者，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，南京今年已賣房中，江南八區(qū)占35%，江寧占28%，浦口占27%，六合占10%左右。與之前市場以剛需為主有所不同的是，今年3月尤其是下半年以來，改善型需求的釋放愈加明顯，總價(jià)300萬以上房源銷售量已超過了市場紅火的2009年。

“以限購、限貸為主的本輪調(diào)控，的確在一段時(shí)間內(nèi)抑制了改善型需求，但隨著這一群體實(shí)力的不斷積累，情況已有明顯變化。比如河西今年1-10月賣的房，有36%是144平方米以上的，可見當(dāng)前高端客戶量較為可觀。”李智說，與之相對應(yīng)，河西小戶型卻不暢銷，90平方米以下房源今年賣了900套左右，占河西總銷量的20%。目前河西庫存房源中，90平方米以下房源占了27%。

今年以來，河西房價(jià)都已攀至每平方米2萬元以上，不少房源突破了2.5萬元。因此，河西改善型房源的熱銷也帶動了南京300萬元以上高端房源的整體銷售。

此前以剛需客為主的江寧，也正成為主城區(qū)改善需求的溢出地。天正南京公司營銷總監(jiān)顧紅艷說，從跟蹤數(shù)據(jù)看，今年1-9月，江寧120至144平方米改善型房源賣掉了1669套，而他們的樓盤就賣了174套。“兩年前，120平方米以上房源，江寧一年才賣2000多套。”