廣州二手樓市：頻遭反價(jià) 買(mǎi)家“吐血”

荔灣區(qū)：

成交價(jià)穩(wěn)定 康王路板塊反價(jià)少

中原地產(chǎn)康王路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王世偉表示，因該區(qū)域多為外地人置業(yè)，時(shí)近春節(jié)許多客人離穗回鄉(xiāng)，導(dǎo)致康王路板塊1月的二手成交相對(duì)去年12月略有下跌，但成交價(jià)則比較穩(wěn)定。中山八路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃少梅指出，中山八板塊1月成交活躍，同比成交量小幅度上漲。兩位分行經(jīng)理都表示改善型客戶占其所在分行客戶的大多數(shù)，100~130平方米之間的兩三房最受改善客的歡迎。

中原地產(chǎn)黃少梅表示其所在區(qū)域二手業(yè)主反價(jià)比較普遍，反價(jià)幅度約3%~5%，而王世偉則透露，目前康王路板塊的二手樓反價(jià)比較少。在這兩個(gè)區(qū)域，大戶型盤(pán)源由于數(shù)量相對(duì)較多，反價(jià)現(xiàn)象相對(duì)小戶型的較少。

白云區(qū)：

機(jī)場(chǎng)路板塊反價(jià)幅度7%~10%

在白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊，中原地產(chǎn)匯僑南分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理趙毅康透露，分行1月份的二手房成交活躍，成交量同比上漲約近一成，而成交價(jià)也有小幅度上漲。目前區(qū)域內(nèi)的客戶主要以首次置業(yè)的“剛需”客為主，因此60~70平方米之間的小戶型比較受歡迎。

中原地產(chǎn)趙毅康表示，由于對(duì)市場(chǎng)看好，并受一手住宅高價(jià)開(kāi)盤(pán)的拉升，機(jī)場(chǎng)路板塊在白云區(qū)各區(qū)域中反價(jià)情況較多，反價(jià)幅度約7%~10%。因面積較小，所以反價(jià)數(shù)額并不大，只要開(kāi)價(jià)沒(méi)有明顯不合理，客戶一般都愿意接受。由于總價(jià)大、需求較少，大戶型相對(duì)小戶型的反價(jià)較少。由于盤(pán)源越來(lái)越少，未來(lái)反價(jià)情況或?qū)⒅鸩皆龆啵绻蛻粲錾线m合的盤(pán)源，應(yīng)該盡早入手為宜。

番禺區(qū)：

成交給力 華南板塊小戶型反價(jià)多

合富置業(yè)祈福四分行主管葉穎良表示，與往年相比，今年番禺祈福新村板塊1月的二手市況較活躍。該板塊約有20%的放盤(pán)業(yè)主開(kāi)始反價(jià)或捂盤(pán)惜售，反價(jià)幅度為兩三萬(wàn)元。由于盤(pán)源較為充裕，選擇較多，買(mǎi)家追價(jià)的比例較少。

華南板塊二手房成交價(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象較去年年底有所增多。據(jù)中原地產(chǎn)錦繡香江分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李火生介紹，1月份華南板塊二手住宅成交量同比去年12月基本持平，但成交價(jià)約上漲5%。由于改善型買(mǎi)家占據(jù)該區(qū)域市場(chǎng)的主導(dǎo)，因此130平方米左右的大戶型二手房比較受追捧。目前，華南板塊反價(jià)現(xiàn)象在番禺區(qū)區(qū)域中較為嚴(yán)重，反價(jià)幅度約5%~10%左右，而洛溪、大石等地則相對(duì)較少。和廣州其他區(qū)域一樣，小戶型二手房在反價(jià)風(fēng)中仍扮演主力角色。(記者王雯倩)