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二手房買賣到底會不會征收20%的個稅？目前來看，這還是一個疑問。值得慶幸的是，在官方消息正式“落地”之前，買家尚有機會尋找免稅的辦法。據記者了解，當前市場上房產證過5-7年的“新畢業房”十分搶手，就是源于這類物業可以少收5.5%的營業稅。因此，即使最終還是不得不面臨20%個稅的重負，但能省一筆是一筆，精明買家自然會算這個賬。趁著“五一”小長假，大家不妨到二手市場轉轉，說不定會有意外驚喜。
番禺“畢業房”最多
日前，本報聯合合富置業、滿堂紅地產對廣州“畢業房”供貨量較大的區域和樓盤進行了摸底，最終選出了天河、海珠、荔灣、白云和番禺5個區的18個樓盤。其中，天河區有3個推薦樓盤，主要集中在天河公園、車陂和東圃板塊；海珠區有3個推薦樓盤，主要集中在工業大道板塊；荔灣區有3個推薦樓盤，主要集中在中山八路和老芳村板塊；白云區也有3個樓盤，主要集中在白云大道北和黃石板塊；此外，就是番禺的6個推薦樓盤，主要集中在華南板塊和洛溪板塊。
白云“畢業房”價格最低
滿堂紅統計數據顯示，3月份天河、海珠區證過5年物業的成交均價分別為20914元/平方米和19774元/平方米，其中天河公園板塊證過5年物業的二手均價達到了24820元/平方米，而車陂、東圃這兩個板塊的二手住宅成交均價約13819元/平方米。老芳村證過5年的二手住宅成交均價為13986元/平方米；白云大道北和黃石這兩個板塊證夠5年物業的二手均價在11803元/平方米左右；番禺洛溪板塊證過5年的二手住宅成交均價為13327元/平方米。相比之下，若購買同樣戶型，天河的購房成本最高，而白云的購房成本最低。
“畢業房”早買早“著”
存量方面，滿堂紅數據顯示，3月份持證滿5年的二手住宅成交宗數占了總成交宗數的60.7%，達到歷年來的最高水平，但同時也消耗了絕大部分庫存的這類房源。4月1 日-12日，滿堂紅地產儲備的持證滿5年的可售房源只占有效可售總房源的32%，比3月同期減少6個百分點，估計4月底這個比例會回落至30%左右。
房源有限，有地產中介人士建議要買房的人盡早“落手”。“越早買選擇性越多，早買早‘著’，在客源少的情況下，議價空間也會更大”。（宋導）
