近日，微博上曝出的鄰近故宮的一套報價 1.3 億元、面積 400 平方米的“學區(qū)房”被調侃為“宇宙新中心”，引起了網民的大量關注和集體吐槽。據傳，購買這套四合院可以上“北京最牛的小學”。記者調查了解到，不僅北京，在全國其他城市，也涌現出不少高價、天價的學區(qū)房。

58 同城上近期也出現了“天價二手房”

記者通過 58 同城房產頻道也查到一條驚人的二手房信息。位于北京西單附近的一間 13 平方米平房，竟然售價 260 萬，合單價 20 萬每平方米，并掛出“ 實驗二小學區(qū)房，僅此一套 ”的招牌信息。對于這些讓人看得瞠目結舌的驚天單價，普通老百姓只能望而興嘆。與這條信息類似的天價學區(qū)房房源在 58 同城上還真有不少。

“網上炒作的這些‘天價房’只是個別極端案例，并不能反映市場的整體情況，也不適合‘剛需’人群?！丙溙锓慨a負責人說，“價格高得離譜的房源通?！袃r無市’，對市場的影響并不大。不過‘學區(qū)房’一直是二手房的焦點以及市場交易的‘香餑餑’。我們作為 58 同城的網鄰通會員，經常會在線上收到許多來自 58 同城房產頻道的客戶咨詢‘學區(qū)房’的情況。”

“僧多粥少”的學區(qū)房供不應求

既是畢業(yè)季，又是“入學季”，根據就近入學政策，重點小學劃片內的房子長期都是二手房市場熱炒的焦點。數據顯示， 2012 年北京城六區(qū)學區(qū)房成交均價比非學區(qū)房高出約 6.8% ，而 2013 年截至目前，學區(qū)與非學區(qū)房的價格差達到 11.2% ，價格差距逐漸拉大。在其他城市，這種現象也屢見不鮮，成都市一重點小學周邊，同處一個片區(qū)，但因為一個是學區(qū)房而另一個不是，房價相差竟然高達 7000 元 / ㎡。

造成“學區(qū)房”備受青睞的主要原因之一就是今年入學門檻的提高。由于城鎮(zhèn)人口密度越來越大，今年各地調整并嚴格執(zhí)行入學制度，入學門檻的提高，也意味著學區(qū)房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。其次，“學區(qū)房”受關注還存在另外一個現實狀況：生源暴增。數據顯示，今年北京市小學入學適齡兒童比去年增加 26421 人。而且，明年又恰逢“奧運寶寶”幼升小的高峰期，反映出明年入學情況更加不容樂觀。

58 同城房產頻道提供分區(qū)域分價格分類型的房源信息搜索

端正買房心態(tài)，勿被“學區(qū)”誤導

記者采訪了解到，大多數“學區(qū)房”購房者會選擇面積小、總價低的一些片區(qū)老房子，而且絕大多數只租不住，買房只是為了兒女一個入名校的名額，且還存在一些期待老房子拆遷的心理。

購房者的心態(tài)往往會被外界信息所影響，自己本身的剛需也會被市場打亂。專家建議，購房者要端正買房心態(tài)，務實不務虛，要了解自己真正的需求，不要聽說能上好學校，就去追求“學區(qū)房”，而忽視了高房價。然而，殊不知學區(qū)房不一定有學區(qū)名額。據 58 同城房產頻道負責人介紹，多數學校入學要求戶口遷入學校劃片所在地區(qū)在 3 年以上，有的學校只接收一手房的業(yè)主，這些問題都成了“學區(qū)房”沒有學區(qū)名額的情況。

購房者通過網絡篩選學區(qū)房片區(qū)

要買中意的“學區(qū)房”首先要有中意的學校，所以大部分購房者會根據中意學校的學區(qū)覆蓋地域，通過網絡篩選“學區(qū)房”片區(qū)。 58 同城（ www.58.com ）作為國內領先的生活服務平臺，專門設有二手房頻道，并且對每一套房源信息都進行了分類整理以及關鍵詞匹配。每天 58 同城二手房頻道的用戶訪問量巨大，已經成為中介公司招攬客戶的首選網絡營銷渠道，此外 58 同城為房產中介公司和經紀人提供的房產網鄰通、誠信房源、精準推廣等產品，更使經紀人業(yè)務拓展如虎添翼。

記者為此采訪了麥田房產的資深經紀人劉先生，他說， “ 網絡越來越受到客戶的歡迎，而網絡營銷也已經成為二手房代理中介越來越重視的營銷手段。對于尋找固定片區(qū)學區(qū)房的購買者，關鍵詞匹配成了尋找合適房源的最佳方式，在房源精準鎖定方面， 58 同城二手房頻道就做的很優(yōu)秀。 ”