北京首個“億元級別墅社區(qū)”近日在昌平亮相，該項目名為“山上的別墅”，位于北京昌平區(qū)燕山山麓，鄰近十三陵風(fēng)景區(qū)、蟒山國家森林公園，項目總共有共十一棟獨棟別墅，每棟售價均在億元以上。（圖片來源：四川新聞網(wǎng)）

中國日報網(wǎng)中國在線消息：據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時20分報道，就在北京房價一直居高不下的時候，北京第一個“億元級別墅社區(qū)”又在昌平亮相，本月11號正式開盤了。

這個巨無霸項目名叫“山上的別墅”，11棟樓幾乎每座賣價都在一億元人民幣以上，開發(fā)商打出的宣傳語是：“一億一棟，共十一棟，俯瞰十三陵水庫。”雖然近兩年京城過億的別墅也有幾個，但都是單棟樓王，像“山上的別墅”這樣所有樓座全都過億的，還真是只此一家別無分號，北京第一個“億元級別墅社區(qū)”的稱號確實名副其實。

買了房子可以隨便改

中國之聲《新聞縱橫》昨天（26日）撥通了“山上的別墅”售樓處電話，售樓小姐的話語中透著一股洋洋自得：

工作人員：四面都能看到山，能看到水庫，還有國際高爾夫球場。它的景特別好。你要是從大門口是一棟都看不到我們的別墅的，只是看到一個不怎么樣的大門，它是順著山坡慢慢拐著上來的。從主路進到每家都有一個蜿蜒的小道。

記者：你們的11棟別墅外觀是怎么樣的？

工作人員：每一棟都不一樣，我們有美式的，還有什么四合院的、還有像拉薩的那種層次比較突出的那種格調(diào)的，還有地中海式的。有的從前面看是兩層，可是從后面看是三層。前后有花園，小橋流水的那種，地下有車庫、游泳池都有的。

記者：面積有多大？包括別墅本身和花園？

工作人員：每個別墅的房間都不一樣，我跟你打個比方吧，我們最小的是10號的，建筑面積是1489，有12個房間、10個廳、14個衛(wèi)、3個廚房、4個陽臺。一層有5個房，3個廳4個衛(wèi)2個廚，2層有主臥室還有3個廳3個衛(wèi)陽臺，3層是觀景臺。

記者：房子帶裝修么？

工作人員：沒有，就是毛坯房。要是買的話房子隨便改都沒有問題。四白落地的，你不喜歡這個建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，蓋個什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要隨便在哪挖都可以。

對土地的極致占有

我們從網(wǎng)上查詢到“山上的別墅”這11棟樓面積平均都在2000平米以上，登記均價每平米42000元，總價自然就超過了1億。問題是，“山上的別墅”憑什么每平米敢賣42000元如此之高？售樓小姐一再強調(diào)，他們的項目鄰近蟒山國家森林公園，可以俯瞰整個十三陵水庫和北京國際高爾夫球場。但是據(jù)了解，在北京懷柔密云等郊縣兼具山水資源的別墅其實并不難尋，單說昌平的另一個獨棟別墅項目——觀山悅，也位于十三陵水庫南畔，背靠鳳山，論地理條件，可以說和“山上的別墅”相差無幾，但是均價卻低很多，觀山悅每平米售價17439元，而“山上的別墅”卻要價42000元?！吧缴系膭e墅”究竟有什么獨門法寶？

從售樓小姐的進一步解釋中，我們終于得知，不僅每棟樓占地數(shù)千平方米，再加上每棟樓獨享的超大庭院，最大的院落能達到將近2萬多平方米，顯然“山上的別墅”超大的單體面積以及庭院，這種對土地的極致占有，是“山上的別墅”敢于要價的關(guān)鍵：

工作人員：最大的1萬7的占地，最大的一個光園林面積就占23畝，按8號樓來算的話，占地是1萬7的，我肯定不止賣1億的，至少1.3億。物業(yè)費馬上就會出來，因為現(xiàn)在需要招標，大概就是15塊錢左右。

記者算了一筆帳，以售樓小姐舉例的8號樓，建筑面積2461平米，1.3億元使用70年，平均每年的成本是將近186萬，每個月就是15萬多。而物業(yè)費是每個月3萬7千塊，這還不算水電和保養(yǎng)費用。

已售出一套

售價上億的別墅，對于絕大多數(shù)消費者來說，已經(jīng)不能用“頂級”、而只能用“云端”來形容，如此天價的豪宅，究竟誰能消費？售樓處說，從本月11號開盤到現(xiàn)在，已經(jīng)賣出去一套，預(yù)訂出去兩套：

記者：現(xiàn)在賣出去多少了？

工作人員：現(xiàn)在一共是11棟嘛，現(xiàn)在11號賣出去了，7號6號已經(jīng)洽談了，11號是老板的一個朋友，但是我們天天都看不到人。6號7號也是偶爾看到車開過來了，就走了，看不太清楚他們是什么樣的人。有一套是公司的，其他都是個人的，都不是北京人?！?/p>

我們從網(wǎng)上查詢到“山上的別墅”開放商是北京三基房地產(chǎn)開發(fā)公司，1994年成立，之前開發(fā)的唯一一個商品房項目是溫泉花園——平馨園，而售樓小姐還透露給我們一些關(guān)于這個開放商的更多背景信息，比如老板來自山東：

我們是三基房地產(chǎn)有限公司，它就是一個獨立的開發(fā)商，它曾經(jīng)開發(fā)過昌平的一個國際的商務(wù)會館。這個開發(fā)商不算大，別墅是它第三個項目吧。我們這個開發(fā)商是屬于昌平的老大的，有一定的關(guān)系吧。他的原籍是山東的，注冊的我還真不太清楚。

編輯：鄧京荊 來源：中國廣播網(wǎng)