中國日報(bào)網(wǎng)中國在線消息：英文《中國日報(bào)》11月3日評論版頭條：深圳房價(jià)再攀新高，凸現(xiàn)對投機(jī)性房地產(chǎn)交易進(jìn)行有效監(jiān)管的必要性和緊迫性。

深圳房價(jià)在過去幾個(gè)月內(nèi)一路飆升。根據(jù)深圳市規(guī)劃及國土資源委員會最新公布的數(shù)字，今年9月當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌瑑r(jià)格比去年同期猛漲68.45%，均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，但同期房屋銷售量出現(xiàn)了大幅下跌。近來深圳房價(jià)的瘋長出乎絕大多數(shù)人的預(yù)料。從去年年底到今年年初的一段時(shí)間內(nèi)，很多人都在預(yù)計(jì)今年深圳房價(jià)的下跌幅度。相當(dāng)一部分開發(fā)商也都對市場持悲觀態(tài)度，為加快回收投入資金，使盡渾身解數(shù)，大力促銷現(xiàn)房。但短短半年時(shí)間，房地產(chǎn)市場形勢大變。到底是何種力量在背后推動房價(jià)逆轉(zhuǎn)頹勢，進(jìn)而一路飆升呢？

造成房價(jià)上漲的一個(gè)主要原因是國家二手房限制性信貸政策貫徹實(shí)施不利。早在2007年9月，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布旨在加強(qiáng)對商業(yè)住房信用貸款管理的文件。該文件與隨后起草的有關(guān)限制二手房買賣的細(xì)節(jié)性規(guī)定一起向外界傳遞出一個(gè)明確的信號，政府即將收緊過熱的房地產(chǎn)市場，此后便出現(xiàn)了為期一年左右的市場調(diào)整期。但隨著國內(nèi)商業(yè)銀行放松對二手房限制性信用貸款的監(jiān)管力度，國家對房地產(chǎn)市場的限制突然間形同虛設(shè)。有媒體報(bào)道，央行文件明確規(guī)定，二手房購置者首付款不得低于總價(jià)40％，貸款利率比正常房貸利率高10％。從去年年底以來，深圳當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行在半年多時(shí)間內(nèi)，非但沒有嚴(yán)格落實(shí)央行規(guī)定，而且，不論購房者已經(jīng)購買過幾套住房，私自將購房者首付款比例降至總價(jià)20％，此外還可享受固定利率7折優(yōu)惠。信貸市場環(huán)境的松動大大刺激了投機(jī)性購房需求，再加上大量信貸資金的流入，直接推動當(dāng)?shù)胤績r(jià)瘋長。不僅如此，盡管政府三令五申嚴(yán)格落實(shí)二手房貸款政策，深圳當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行對購房者的放貸活動依然十分活躍。針對購買二手房是否能夠享受優(yōu)惠信貸政策這一關(guān)鍵問題，《上海證券報(bào)》記者在電話采訪中，得到深圳多家商業(yè)銀行的肯定答復(fù)“絕對沒有問題”。

全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)在某種程度上打亂了政府緊縮信貸的步伐。房地產(chǎn)市場投資可以迅速而顯著地拉動國家總體投資規(guī)模，因此，政府部門和地方執(zhí)行機(jī)構(gòu)在半推半就之間放松了對信貸行為的監(jiān)管。房地產(chǎn)市場急劇升溫，的確拉動了全國投資整體上揚(yáng)，但同時(shí)將房價(jià)推向歷史新高。相對普通民眾的收入而言，過高的房價(jià)不僅打擊了民眾的消費(fèi)欲望，還對整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇質(zhì)量產(chǎn)生了消極影響。

當(dāng)國家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了復(fù)蘇宏觀經(jīng)濟(jì)的總體目標(biāo)之后，我們再無理由對信貸領(lǐng)域的松弛監(jiān)管視聽之任之了。盡管中國金融及銀行監(jiān)管部門有能力通過懲罰性措施，整肅監(jiān)管不力，遏制放任的借貸行為，但自2007年9月央行發(fā)文以來，針對二手房買賣市場而言，不規(guī)范的借貸行為卻從未得到過相應(yīng)的制裁和懲罰。（作者系《第一財(cái)經(jīng)》新聞主持人   馬紅漫     編輯   裴培）