住房?jī)?yōu)惠政策年底終止從何談起，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從住建部相關(guān)權(quán)威人士處獲悉——

住房?jī)?yōu)惠政策大部分無(wú)截止日期

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“去年底出臺(tái)的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日。”這樣一條消息在房地產(chǎn)業(yè)界和媒體上不脛而走。這幾乎成為當(dāng)下最熱門(mén)的話(huà)題，甚至引起了房?jī)r(jià)小幅震蕩。百度一下，相關(guān)新聞達(dá)316萬(wàn)條之多。但住建部、財(cái)政部等相關(guān)部門(mén)均無(wú)明確說(shuō)法。

11月10日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從接近住建部的人士處獨(dú)家獲悉，籠統(tǒng)說(shuō)住房?jī)?yōu)惠政策到期并不準(zhǔn)確，因?yàn)槿ツ甑椎墓即蟛糠謨?yōu)惠政策條款并無(wú)截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)年底到期。

其實(shí)，國(guó)家去年出臺(tái)的關(guān)于住房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件，共有4份，分別為財(cái)稅〔2008〕137號(hào)、銀發(fā)[2008]302號(hào)文件、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文。

2008年10月22日，同一天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局，以及人民銀行分別推出文件，即《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）和中國(guó)人民銀行《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2008]302號(hào)文件)。

財(cái)稅〔2008〕137號(hào)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問(wèn)題規(guī)定如下：

“一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。”

記者注意到，首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的契稅稅率下調(diào)到1%，并無(wú)期限限制，而印花稅和土地增值稅均為“暫免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起實(shí)施”字樣，同樣沒(méi)有截止日期。

銀發(fā)[2008]302號(hào)文件規(guī)定，“自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。”

“從2008年10月27日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0．27個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上從4．86％調(diào)整為4．59％。”

由此可知，無(wú)論是“最低首付款比例調(diào)整”還是“下調(diào)個(gè)人住房貸款利率”，均無(wú)截止日期。