中國日報網消息：吉林省長春市的土地市場上，最近突然殺出了許多新買家。可是等到競拍時，人們才發現，那些舉牌的竟然都是熟悉的老面孔。所謂的新公司，不過是地產大鱷們換了個“馬甲”而已……

為躲“禁買令”，紛紛“換馬甲”

與萬科叫板50輪，生生把地價從4.8億元叫到了10億元，10月15日長春市柴油機廠地塊競拍現場，一家名為廣州三銀房地產開發有限公司的買家引起了人們的關注。正在人們紛紛猜測這家陌生公司的來頭時，有開發商在網上爆料，廣州三銀原屬“保利系”。保利地產長春公司因有項目拖欠土地出讓金，按照長春市國土資源局的規定，不得參與新地塊競買，所以才以廣州三銀的身份參與競拍。

據了解，最近一段時間來，地產大鱷們在長春頻頻“換馬甲”，四處爭地王。15日廣州三銀與長春萬科爭奪柴油機廠地塊鎩羽而歸后，10月30日的拍賣會上，保利地產長春公司負責人又以廣州怡順房地產開發公司的名義參與競拍。

10月28日，萬科在以長春萬科房地產開發有限公司的名義拍得柴油機廠地塊后，又以長春萬潤房地產開發有限公司的名義拍得凈月一地塊，而在10月30日舉行的拍賣會上，萬科相關負責人再次出現，并以沈陽華資風尚房地產開發有限公司的名義參與競拍。

“長春土地市場看上去熱鬧，其實脫了‘馬甲’一看，就是萬科、中海、保利等幾大家在爭。”一位業內人士說。

不計成本，哄抬地價

這些常換“馬甲”的地產大鱷們最大的特點就是不計成本，一擲億金。據一家房地產專家評估機構估算，長春柴油機廠地塊拍出7億元的價格較為合理，最后保利與萬科的角逐中，地價抬到了10.01億；參與競拍長鈴地塊的長春本土開發企業則表示，“我們能接受的是8億元。”然而，該地塊最終在中海與保利的較量中拍到了14.64億元。

長春豐和地產公司副總經理楊舒越表示，這些房地產業的“大哥們”“不差錢”。本土企業看起來的“天價”，對他們而言不算什么，一來他們進行的是全國性戰略布局，不在乎一城一地得失；二來“大哥們”都是上市企業，可是通過圈地在股市上圈錢。

地產大鱷們不計成本拿地的結果是使長春土地價格迅速上升。從9月初的單宗地最高溢價率68.5%迅速飆升至10月中旬的108%，10月底達到566%，并且首度出現單價“破萬”的地塊。

地價飛漲的同時，土地向大戶手中集中。10月份長春土地出讓80余萬平方米，萬科獨拿６３萬平方米。

有業內人士指出，“地王”頻現的過程，就是少數大鱷用“天價”提高房地產行業門檻、剝奪更多中小企業參與競爭機會。特別是像長春這樣，本地大型開發企業較少、外埠企業占據主流市場的二三線城市，大企業對土地的壟斷會造成小地產商無地開發的局面。結果會導致產品分層減少，未來低端客戶越來越難買到低價房。

規范市場不能光靠“禁買令”

“如果不是查出對手有拖欠土地款行為，這塊地我們也拿不到手”，　長春豐和地產公司副總經理楊舒越說。不久前的一次競地中，豐和地產發現陌生的競爭對手剝去“馬甲”后，竟是一家在長春開發多年的上海某房企的全資子公司。按照長春市國土資源局的規定，該企業被取消了競買資格。

為防止一些開發企業高價拿地并賴付地價款，造成土地閑置，長春市國土資源局不久前出臺新規，拖欠土地成交價款或土地出讓金的企業，不得參與新地塊競買。不過，長春市國土資源局局長朱亞福局長坦言，這一地方政策，很難百分百落到實處。眼下企業間股份相互交叉滲透，關系千絲萬縷，很難查清某個企業的真實出資狀況；而且，依據土地出讓合同，“禁買令”只宜針對拖欠土地成交款的具體開發企業，不宜搞“株連”。

業內人士指出，長春市出臺“禁買令”規范土地市場，初衷是好的，但是，地產大鱷們通過“換馬甲”拿地的現實，使政策的執行打了折扣。“事實上，國土資源部規范土地市場的政策法規已經出臺了很多，比如，閑置土地收取閑置費、閑置兩年收回等，問題是這些政策在實際中根本沒有得到很好的執行。”該人士指出，如果把已有的法律法規全部落到實處，地產大鱷們就要考慮大量圈地的成本，也不會挖空心思“換馬甲”了。

編輯：寧波 來源：新華網（記者 郎秋紅）