“中央支持力度最大的也恰是房地產(chǎn)。2008年很多房地產(chǎn)公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產(chǎn)注冊資本金比例從35%降到了20%，原來三倍杠桿放大到了五倍。就相當(dāng)于買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產(chǎn)。”水皮介紹，因此當(dāng)時地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)的領(lǐng)頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產(chǎn)還帶動了上下游水泥、裝修服務(wù)業(yè)等的復(fù)蘇。

另外，水皮還提出一個觀點，2009年貨幣供應(yīng)量增加了近30%，2010年增加了近18%，這么多的錢沒有在CPI上找到出口，卻在房地產(chǎn)市場找到了宣泄，“房價暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說房地產(chǎn)可以抗通脹，不如說房地產(chǎn)可以化通脹。”但是，長期來看，他認(rèn)為這種做法不可持續(xù)。

【評調(diào)控】

哪個城市認(rèn)為自己“房價上漲過快”了？

水皮非常贊成政府及時進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但為何百姓常有調(diào)控就是“紙老虎”，房價越調(diào)越高的感受？他認(rèn)為，這跟大城市里房價有兩種需求有關(guān)系。

“一種是消費需求，一種是投資需求，在調(diào)控后期，投資需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌。“都是一次性付款。三環(huán)內(nèi)150平方米，一次性付款450萬，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客”。水皮認(rèn)為，“有人辯解說我們是投資，并不是投機，其實在房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資與投機就是畫等號的。”他認(rèn)為，要對這種需求進(jìn)行一定程度的遏制，而以往調(diào)控對此執(zhí)行不夠。

更關(guān)鍵的問題是，以往的房地產(chǎn)調(diào)控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說，“國十條”中說“過熱地區(qū)”要怎么怎么樣，而地方上沒有一個主動認(rèn)為自己是“房價上漲過快”的典型。直到銀監(jiān)會細(xì)則在四個月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。